Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa công bố thông tin mới về việc điều chỉnh giá đất trên toàn thành phố.
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, việc điều chỉnh bảng giá đất hiện hành nhằm phản ánh chính xác tình hình giá đất trên địa bàn thành phố. Điều này được thực hiện dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai 2024, và được cập nhật từ các dữ liệu về giá đất bồi thường, giá đất tái định cư cũng như giá đất giao dịch từ các cơ quan đăng ký đất đai và thuế. Do đó, bảng giá đất điều chỉnh sẽ phản ánh thực tế giá đất ở tất cả các quận, huyện, bao gồm cả nội thành và ngoại thành.
Gần đây, nhiều khu vực ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh đã được đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ, dẫn đến sự gia tăng nhanh chóng về giá đất chuyển nhượng thực tế. Do đó, giá đất dùng để bồi thường cho các dự án hạ tầng ở các khu vực này, như các dự án đường Vành đai 2 và 3, cũng tăng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng và thực hiện các dự án.
Bảng giá đất mới được UBND các quận, huyện và các đơn vị tư vấn cập nhật dựa trên giá bồi thường và giá chuyển nhượng thực tế, từ các cơ quan đăng ký đất đai và thuế. Điều này đảm bảo bảng giá đất điều chỉnh phản ánh đúng tình hình thực tế mà không phân biệt giữa khu vực nội thành và ngoại thành.
Liên quan đến thông tin về việc giá đất có thể tăng gấp 50 lần tại một số huyện ngoại thành, như huyện Hóc Môn, giá đất tại vị trí đường Song Hành Quốc lộ 22 theo bảng giá đất ban hành tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND là 780.000 đồng/m². Tuy nhiên, sau khi áp dụng hệ số theo Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND, giá đất sẽ là 3,5 triệu đồng/m². Tại thời điểm 1/12/2023, UBND huyện Hóc Môn đã phê duyệt giá bồi thường gần 39,6 triệu đồng/m², và người dân đã đồng thuận với mức giá này. Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất cho vị trí này là hợp lý.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Theo bảng giá đất điều chỉnh, tỷ lệ tăng của giá đất nông nghiệp cao hơn nhiều so với đất ở, do đó khoảng cách giữa hai mục đích sử dụng đất sẽ giảm dần. Nếu người dân chưa đủ điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính, họ có thể ghi nợ tiền sử dụng đất và chỉ phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có thu nhập.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh đã được thành lập theo quyết định mới của UBND Thành phố. Chủ tịch UBND Phan Văn Mãi sẽ là Chủ tịch Hội đồng, với các Phó Chủ tịch là Bùi Xuân Cường và Nguyễn Hoàng Hải. Hội đồng bao gồm 27 thành viên từ các sở, ngành, địa phương và Ban quản lý, chịu trách nhiệm thẩm định bảng giá đất theo quy định pháp luật và sử dụng con dấu của UBND Thành phố Hồ Chí Minh trong hoạt động.
Quyết định này thay thế Quyết định số 4695 năm 2023 và có hiệu lực từ ngày ký. Hội đồng sẽ tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ và báo cáo kết quả cho UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
Trước đó, vào cuối tháng 7, Sở Tài nguyên và Môi trường đã công bố dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/8 đến hết 31/12/2024. Tuy nhiên, dự thảo này chưa được đánh giá là phù hợp với thực tế, khi giá đất ở nhiều khu vực đã tăng cao so với bảng giá hiện hành, có nơi tăng đến 51 lần. Các phiên họp báo và phản biện đã được tổ chức để lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo bảng giá đất mới.
Nhadat24h.net