Nhiều báo cáo gần đây cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào kỳ trầm lắng khi nhiều loại hình như nhà ở, đất nền, biệt thự dù giá tăng cao nhưng thanh khoản giảm mạnh. Điều này gây nên tâm lý hoang mang và lo lắng cho nhiều nhà đầu tư.
Về việc này, ông Đinh Minh Tuấn, một chuyên gia về bất động sản cho rằng, thời gian qua liên tục xuất hiện những thông tin tiêu cực về vi phạm của các doanh nghiệp BĐS lớn.
Vì vậy chính quyền các địa phương cần siết chặt hơn quy định về thuế trong giao dịch BĐS nhằm hạn chế việc phân lô bán nền, trong khi ngân hàng nhà nước yêu cầu “siết” nguồn tín dụng vào lĩnh vực nhà đất… khiến người mua và nhà đầu tư BĐS có tâm lý dè chừng hơn.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nêu quan điểm, ngoài những vấn đề vừa nêu, thị trường BĐS còn chững lại vì giá bán neo cao hơn giá trị thực.
Cụ thể, ông Đính cho rằng mức giá giao dịch đang vượt xa giá trị thực khiến các nhà đầu tư không còn cảm thấy an toàn. Do đó, không ít nhà đầu tư F0 còn “non” kinh nghiệm và ít vốn đang bị mắc kẹt đã phải bán cắt lỗ.
Trong khi đó, nhà đầu tư chuyên nghiệp giai đoạn này sẽ xem xét, cân nhắc kỹ và hạn chế việc xuống tiền trước những biến động khó đoán của thị trường.
Do đó, các chuyên gia đều nhận định, có thể thị trường BĐS sẽ tiếp tục chững lại cho đến hết Quý III/2022 và nhiều khả năng sẽ phát triển ổn định hơn từ tháng 10 năm nay.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, giai đoạn hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ.
Bởi lẽ, thị trường đang quá tải với các sản phẩm cao cấp, hạng sang và khan hiếm dòng sản phẩm bình dân, vừa túi tiền, dẫn đến sức hấp thụ kém.
Ông Quang khuyến cáo, hiện tại, nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường.
Cũng theo nhìn nhận của ông Quang, hiện tại, nhiều khả năng các chủ đầu tư sẽ phải cơ cấu lại danh mục sản phẩm để thanh khoản.
Đồng thời, có thể sắp tới, các chính sách về tín dụng có thể cởi mở hơn với BĐS. Nhờ vậy, các nhà đầu tư có thể tiếp tục tham gia thị trường.
Còn nếu vẫn muốn đầu tư thời điểm này, nhà đầu tư nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, chứ không mua theo số đông, theo hiệu ứng.
Nhà đầu tư không nên dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng để mua BĐS bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng hơn trong thời gian tới.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.