Từng là thủ phủ của bất động sản nghỉ dưỡng, hàng trăm căn biệt thự triệu đô ven biển ở Đà Nẵng vẫn đang “ngủ đông” tới tận hè này sau 2 năm dài Covid-19.
Rao bán một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại một dự án ven biển ở Đà Nẵng, ông Phạm Văn Quỳnh (một nhà đầu tư tại Hà Nội) đang rất nóng ruột.
Căn biệt thự ông mua chục tỷ cách đây mấy năm, theo giá thị trường đã có lời. Do ảnh hưởng từ dịch bệnh và kinh doanh thu lỗ, ông buộc phải bán căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng để lấy vốn làm ăn.
Ông Quỳnh liên hệ nhiều sàn bất động sản và nhân viên môi giới từ đầu năm nhưng vẫn chưa có giao dịch thành công. Áp lực tài chính khiến ông Quỳnh như ngồi trên đống lửa.
Nhiều dự án được rao bán rầm rộ. Ảnh minh họa.
Năm 2018, ông Quỳnh bỏ ra hơn 20 tỷ mua một căn biệt thự nghỉ dưỡng, cam kết lợi nhuận. Mức giá thị trường có tăng nhưng giao dịch gần như vắng bóng. Đặc biệt, ảnh hưởng của dịch bệnh, nguồn khu từ kinh doanh không có, nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà phân khúc này.
Trên các trang rao vặt bất động sản, hàng loạt tin rao bán cắt lỗ biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng. Nhiều chủ sở hữu của loại hình sản phẩm bất động sản này đang bán cắt lỗ từ 200 đến 300 triệu đồng/căn tại một số dự án ở đường Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, Ngô Quyền.
Một nhà đầu tư bán cắt lỗ 5 tỷ căn biệt thự mặt sông có bến du thuyền tại Đà Nẵng. Theo giới thiệu, căn biệt thự này thiết kế 3 tầng, mật độ xây dựng căn villa 53,3% kết hợp sân vườn cây xanh, bể tiểu cảnh phong thủy, garage 2 ô tô, bể bơi vô cực Panorama riêng.
Ông Đỗ Văn Tuấn (nhân viên môi giới tại Hà Nội), cho hay, ông được nhiều khách nhờ rao bán biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Một số chủ nhà sẵn sàng tăng mức hoa hồng cho môi giới nếu thành công.
“Cách đây mấy năm, khách đua nhau vào Đà Nẵng mua biệt thự nghỉ dưỡng thì nay lại rao bán rầm rộ để chuyển hướng sang các mảng khác như shophouse hay các dự án quanh Hà Nội”, ông nói.
Theo ông, ảnh hưởng của dịch bệnh khiến các hoạt động du lịch cũng như nhiều hoạt động kinh tế khác của Đà Nẵng đứng im. Điều này khiến bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng, vốn là thế mạnh của địa phương, càng trở nên mờ mịt.
Ông Tuấn đánh giá, thị trường bất động sản có tăng giá nhưng đa phần ở phân khúc đất nền. Một số phân khúc khác, nếu có tăng thì cũng không đáng kể. Qua khảo sát, hầu hết người dân thực hiện giao dịch thật theo nhu cầu không quá nhiều.
Tiền tỷ đóng băng
Theo khảo sát, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng phần lớn tập trung dọc theo trục đường biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa thuộc quận Ngũ Hành Sơn.
Từ năm 2017 đến nay, nguồn cung biệt thự biển có xu hướng tăng mạnh ở Quảng Nam trên trục đường biển Trường Sa - Lạc Long Quân.
Do đại dịch, nhiều nhà hàng đóng cửa, khách sạn, biệt thự biển rao bán khắp nơi dẫn tới bất động sản du lịch "đóng băng". Sức tiêu thụ ở mức rất thấp, gần như không có giao dịch.
Giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá ở một số dự án.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho rằng thực tế là khách hàng có thể mua bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng sau đó sang tên, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng... vấn đề này đang còn nhiều vướng mắc.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận xét, dịch bệnh là cú bồi làm khó thêm cho thị trường bất động sản Đà Nẵng vốn đã gặp nhiều khó khăn từ trước đó. Khủng hoảng này đã làm suy yếu một phần thị trường.
Những chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính dễ bị hụt hơi, để kéo dài có thể bị phá sản nên buộc phải tìm nhà đầu tư khác để chuyển nhượng. Từ đó, giá cả sẽ hợp lý hơn hoặc rất rẻ.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.