Sáng 10/3, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Liên quan đến vấn đề định giá đất, ông Vũ Tuấn Anh, Ủy viên thường trực Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cho rằng, đây là vấn đề quan trọng và dự thảo luật sửa đổi lần này đã chuyển từ khung giá đất sang bảng giá đất cụ thể.
Theo quy định, giá đất hiện đang được sử dụng bằng 5 phương pháp. Dự thảo luật không đưa vào nội dung này mà giao Chính phủ quy định.
“Các phương pháp xác định giá đất hiện nay đã rất rõ ràng, cụ thể, điều quan trọng là làm thế nào để thực hiện cho được và cho đúng thôi. Quan trọng nhất là các yếu tố thông tin đưa vào khi phân tích, xác định giá đất”, ông Tuấn Anh cho hay.
Tuy vậy, từ thực tế kiểm toán, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, KTNN cho rằng, quy định của pháp luật về phương pháp định giá đất còn bộc lộ nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng mắc trong quá trình thực hiện.
“Xác định giá đất theo phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư với quy trình các bước thực hiện khá phức tạp, chưa thực sự minh bạch, dẫn đến doanh nghiệp, người dân khó nắm bắt được; còn cơ quan nhà nước có trách nhiệm xác định giá đất cũng gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Cùng mối quan tâm, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, KTNN khu vực I cho rằng, các phương pháp định giá đất chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, tiêu cực, tham nhũng.
Từ thực tiễn kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ đề nghị bổ sung các quy định về phạm vi sử dụng các phương pháp định giá đất.
Trong đó, ông Sỹ lưu ý ưu tiên sử dụng phương pháp so sánh kết hợp phương pháp chiết trừ (lấy tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản loại trừ đi chi phí ước tính trên đất).
Đồng thời có cơ chế, hướng dẫn để có thể áp dụng nhiều phương pháp xác định, thẩm định giá đất khác nhau cho một trường hợp để có thể lựa chọn được phương án giá tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả giữa các phương pháp.
Đặc biệt, theo ông Sỹ, quan trọng nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường, đảm bảo yêu cầu chính xác, đầy đủ, rõ ràng, minh bạch và dễ tiếp cận để phục vụ công tác định giá đất.
Ngược lại, cũng phải có cơ chế để kiểm tra, đối chứng, qua đó tăng cường trách nhiệm giải trình, tính minh bạch trong định giá đất.
Lý giải về việc này, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ TN&MT) cho biết, các phương pháp định giá đất hiện nay kế thừa kinh nghiệm của các nước trên thế giới.
Tuy nhiên, khi áp dụng vào điều kiện của chúng ta, do dữ liệu thị trường còn rất sơ khai, thiếu thốn, nên rất khó khăn cho công tác định giá đất.
Nếu quy định cứng trong luật, thì việc sửa đổi sẽ rất khó khăn.
“Các nước rất ít quy định về phương pháp quy định giá đất trong luật, thậm chí có những nước còn cho phép các hiệp hội định giá theo tiêu chuẩn nghề nghiệp để ban hành, thực hiện”, ông Bình cho hay.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.