Giá đất nền tại các huyện sắp được nâng cấp lên quận ở Hà Nội

Giá đất cao nhất gần 117 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội, áp dụng từ 20/12/2024 đến 31/12/2025, sẽ là cơ sở để tính bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, tính thuế và phí liên quan đến đất đai, cũng như điều chỉnh các khoản lệ phí khi thực hiện thủ tục hành chính về đất. Theo kế hoạch phát triển của UBND TP Hà Nội, 5 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ được nâng cấp lên quận, với Đông Anh và Gia Lâm dự kiến lên quận đầu năm 2025, ba huyện còn lại vào cuối năm 2025. Giá đất tại 5 huyện này tăng mạnh, bình quân 200%. Huyện Thanh Trì có mức tăng cao nhất, với giá đất gần 117 triệu đồng/m2 ở các tuyến Nghiêm Xuân Yêm, Nguyễn Xiển và Phạm Tu. So với bảng giá năm 2019, giá đất tại Nghiêm Xuân Yêm tăng gần 520%, Nguyễn Xiển tăng khoảng 260%. Các tuyến đường khác ở Thanh Trì dao động từ 50-73 triệu đồng/m2.

Gia Lâm có mức giá cao nhất là 68,14 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập, tăng 195%, trong khi Hoài Đức và Đông Anh ghi nhận mức giá từ 40-53 triệu đồng/m2. Đan Phượng có giá đất dao động từ 30-46 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường chính của thị trấn và các khu vực xung quanh. Thực tế, giá đất giao dịch có thể cao hơn bảng giá điều chỉnh. Các nhà đầu tư cần thận trọng, đảm bảo pháp lý rõ ràng và tính toán kỹ khi đầu tư để tránh tác động từ sự thao túng thị trường.

Tính toán kỹ khi đầu tư đất nền

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất dựa trên kết quả khảo sát từ hơn 20.000 phiếu khảo sát trong 2 năm qua, với các kết quả từ 30 quận, huyện và 579 xã, phường. Mức giá chuyển nhượng đất thực tế tại các huyện dao động từ 1,2 triệu đến 70 triệu đồng/m2, với một số trường hợp cá biệt có giá cao như đất giáp quốc lộ 32 tại thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức) đạt 100 triệu đồng/m2, hay đất tại phố Ngô Xuân Quảng (Trâu Quỳ, Gia Lâm) lên đến 120 triệu đồng/m2.

Ở một số khu vực như Di Trạch (Hoài Đức), giá đất rao bán đã vượt 250 triệu đồng/m2, dù không có hiện tượng "sốt nóng" thị trường. Tại Đông Anh, giá đất nền tăng 10-15% so với cuối năm 2023, với mức rao bán phổ biến từ 100-150 triệu đồng/m2. Tại Gia Lâm, nhiều lô đất được rao bán trên dưới 100 triệu đồng/m2 vào tháng 12/2024.

Chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng, việc điều chỉnh giá đất sát với thị trường có thể tạo cơ hội cho các nhóm đầu cơ lợi dụng để thao túng giá bất động sản. Do đó, cần có sự kiểm soát chặt chẽ để tránh tình trạng thổi giá. Người mua và nhà đầu tư cần tỉnh táo và đảm bảo lô đất có pháp lý rõ ràng, bởi các quy định mới siết chặt về chuyển đổi mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Nhadat24h.net