Vào ngày 20-12-2024, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh và bổ sung một số nội dung trong Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá đất trên địa bàn. Theo quyết định này, thời gian áp dụng bảng giá đất hiện hành sẽ được kéo dài đến hết ngày 31-12-2025, thay vì kết thúc vào năm 2024 như quy định trước đó.
Phóng viên Báo Hà nội mới đã có cuộc trao đổi với Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, ông Nguyễn Anh Quân, để làm rõ các vấn đề liên quan đến bảng giá đất theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND. Ông giải thích rằng, so với bảng giá đất năm 2019, bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có mức tăng từ 2 đến 6 lần đối với đất ở. Tuy nhiên, mức tăng này không hoàn toàn đột biến, bởi trước khi có quyết định này, Hà Nội đã thực hiện nhiều lần điều chỉnh bảng giá đất thông qua hệ số K để tiệm cận giá thị trường. Hệ số K được sử dụng từ năm 2020, giúp điều chỉnh giá nhà đất Hà Nội dựa trên điều kiện kinh tế - xã hội và giá đất phổ biến tại từng thời điểm.
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1-8-2024, hệ số K đã bị loại bỏ trong nhiều trường hợp, thay vào đó là việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận với giá trị thực tế trên thị trường, nhằm bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong giao dịch đất đai, đồng thời đơn giản hóa quy trình định giá đất, giảm bớt thủ tục hành chính. Vì vậy, bảng giá đất mới, mặc dù có sự điều chỉnh, nhưng không gây xáo trộn lớn, mà ngược lại, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Ông Nguyễn Anh Quân cũng chia sẻ thêm rằng trước khi Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND được ban hành, giá đất tại các tuyến đường chính được tính dựa trên bảng giá đất năm 2019 nhân với hệ số K. Ví dụ, tại đường Điện Biên Phủ (quận Ba Đình), giá đất tại vị trí số 1 theo bảng giá năm 2019 nhân với hệ số K là hơn 401 triệu đồng/m²; nhưng theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, giá đất tại đây chỉ tăng khoảng 4%, đạt hơn 425 triệu đồng/m². Tương tự, tại phố Hòe Nhai (quận Ba Đình), giá đất theo bảng giá mới gần 184 triệu đồng/m², trong khi trước đó chỉ khoảng hơn 175 triệu đồng/m², mức tăng chưa tới 4%. Các tuyến đường đắt đỏ nhất như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm), giá đất hiện nay gần 700 triệu đồng/m², mức tăng so với bảng giá cũ nhân hệ số K chỉ dưới 10%, thấp hơn nhiều so với những đánh giá trước đó.
Tại các quận, huyện mới hoặc vùng ven đô, mức tăng giá đất cũng tương tự. Cụ thể, tại phố Bùi Thiện Ngộ (quận Long Biên), giá đất vị trí số 1 theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là hơn 57 triệu đồng/m², trong khi trước đó là khoảng 53 triệu đồng/m², tăng khoảng 6%. Tại đường Vạn Xuân (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức), giá đất từ hơn 49 triệu đồng/m² tăng lên hơn 52 triệu đồng/m², mức tăng chỉ 5,45%.
Tuy nhiên, mức tăng không đồng đều ở tất cả các tuyến đường. Những tuyến đường được đầu tư hạ tầng, mở rộng và chỉnh trang đô thị có mức tăng cao hơn. Ví dụ, tại quốc lộ 21B qua thị trấn Kim Bài (huyện Thanh Oai), giá đất vị trí số 1 tăng từ hơn 20 triệu đồng/m² lên gần 27 triệu đồng/m², tương đương 25%. Điều này cho thấy bảng giá đất mới đã phản ánh chính xác hơn sự thay đổi giá trị đất do sự phát triển hạ tầng và quá trình đô thị hóa.
Nhadat24h.net