Để giảm thiểu tình trạng dự án bất động sản bỏ hoang và chậm triển khai, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, đôn đốc và hướng dẫn việc triển khai đầu tư, xây dựng, quản lý, khai thác và kinh doanh các dự án bất động sản theo đúng quy định pháp luật.
Thời gian gần đây, tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang, sử dụng sai mục đích, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị đang ngày càng gia tăng tại nhiều địa phương.
Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã đưa ra ý kiến. Theo Bộ, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định việc xây dựng chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, đảm bảo tính đồng bộ với các quy hoạch, kế hoạch có liên quan. Đồng thời, Luật cũng quy định về “dự kiến tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm...” (Điểm c, Khoản 1, Điều 27) để kết nối nhu cầu và chỉ tiêu phát triển nhà ở của từng địa phương.
Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, tại Điều 9, Khoản 2, Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ có bổ sung nội dung về kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong đó nêu rõ: “Dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án cần phải dựa trên việc đánh giá hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung-cầu, tốc độ đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội tại khu vực thực hiện dự án.”
Bên cạnh đó, Luật Đầu tư năm 2020 tại Điều 33, Khoản 3 cũng yêu cầu các đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư phải đánh giá sự phù hợp của dự án với mục tiêu phát triển đô thị và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Nghị định 95/2024/NĐ-CP cũng quy định việc thẩm định các dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đánh giá tính phù hợp của địa điểm thực hiện với khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.
Ngoài ra, Luật Nhà ở năm 2023 cũng đã quy định về việc chuyển đổi công năng nhà ở đã hoàn thành nhưng chưa được sử dụng để tránh tình trạng bỏ hoang và lãng phí.
Để ngừng tình trạng dự án bất động sản bị bỏ hoang và chậm triển khai trong tương lai, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng, các dự án bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Cụ thể, theo pháp luật về đất đai, dự án phải triển khai và đưa đất vào sử dụng trong vòng 2 năm kể từ khi chủ đầu tư nhận bàn giao đất. Nếu quá thời hạn này mà không có lý do chính đáng, chủ đầu tư có thể bị thu hồi đất.
Bộ Xây dựng cũng lưu ý, các chủ đầu tư dự án sẽ bị xử phạt nếu không triển khai dự án đúng tiến độ và nội dung đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để hạn chế tình trạng dự án bị bỏ hoang, chậm triển khai, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát và đôn đốc việc triển khai các dự án bất động sản theo đúng quy định pháp luật.
Nhadat24h.net