Sau thời kỳ trầm lắng vì đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng tỷ đô và các chính sách phát triển kinh tế đột phá. Từ cơn sốt đất nền năm 2018-2019, thành phố biển này đã tạm chững lại, nhưng hiện nay đang dần lấy lại sức hút, đặc biệt trong phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu đa dạng.
Động lực “phá băng” cho thị trường Đà Nẵng
Gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có những dấu hiệu khởi sắc mạnh mẽ, nhờ vào các quy hoạch đồng bộ, đặc biệt là các dự án hạ tầng “chưa từng có tiền lệ”. Trong đó, dự án Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên của Việt Nam đã trở thành tâm điểm chú ý. FTZ Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ thu hút hàng loạt công ty trong và ngoài nước nhờ các chính sách ưu đãi về thuế, thủ tục hành chính, và hỗ trợ doanh nghiệp, từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các dịch vụ đi kèm.
Liên quan đến khu FTZ, dự án cảng biển nước sâu Liên Chiểu với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng và công suất xử lý 50 triệu tấn hàng hóa mỗi năm sẽ nâng cao năng lực logistics, biến Đà Nẵng thành cửa ngõ giao thương quan trọng của miền Trung và Tây Nguyên. Thêm vào đó, kế hoạch đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính khu vực, được Bộ Chính trị phê duyệt, mở ra viễn cảnh phát triển mạnh mẽ với việc thu hút các tổ chức tài chính quốc tế, ngân hàng lớn và quỹ đầu tư, đồng thời phát triển các khu đô thị thông minh.
Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm, như nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng, mở thêm các đường bay quốc tế mới và hoàn thành cao tốc Bắc – Nam, sẽ không chỉ nâng cao vị thế kinh tế mà còn tạo "tia lửa nhiệt" cho thị trường bất động sản địa phương.
Trải qua thời kỳ trầm lắng do đại dịch Covid-19, thị trường Đà Nẵng đã rơi vào trạng thái "ngủ đông" khi giá đất bị đẩy lên quá cao, khiến thanh khoản giảm mạnh. Tuy nhiên, hiện nay, các chuyên gia nhận định rằng các quy hoạch đột phá này đang dần giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi, đồng thời cải thiện diện mạo đô thị khi đón nhận sự gia nhập của nhiều nhà phát triển bất động sản và hình thành nguồn cung mới.
Sự sôi động tại phân khúc căn hộ
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường Đà Nẵng "ngủ đông" trước đây là do nguồn cung hạn chế và không còn phong phú như trước. Tuy nhiên, nhờ vào các quy hoạch và hạ tầng mới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần lấy lại sức hút, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao tầng.
Các sản phẩm căn hộ tại Đà Nẵng hiện nay có mức giá dao động từ 50-80 triệu đồng/m², với một số dự án cao cấp ở các khu vực ven sông Hàn hoặc ven biển như Sun Symphony Residence, The Filmore, SAM Towers, Nobu Residence Da Nang… có mức giá lên tới 100 triệu đồng/m². Những sản phẩm này không chỉ hướng đến nhu cầu lưu trú ngắn ngày mà còn có tiềm năng sinh lời cao, với tỷ suất lợi nhuận từ 7-10%/năm.
Bên cạnh đó, các dự án trung cấp với mức giá từ 30-50 triệu đồng/m² đang tập trung tại các quận đông dân như Liên Chiểu và Thanh Khê, phục vụ nhu cầu ở lâu dài cho người dân địa phương, gia đình trẻ và lực lượng lao động. Những công trình trọng điểm như cảng Liên Chiểu và khu FTZ sẽ tiếp tục tạo động lực cho sự phát triển dân số và tăng trưởng giá trị bất động sản tại khu vực này.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Dù các phân khúc đất nền và nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để hồi phục, nhưng chung cư cao tầng đang nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
Với sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hoàn thiện, chính sách phát triển kinh tế đột phá và vị trí chiến lược bên bờ biển miền Trung, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội lớn để khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Các chuyên gia dự báo rằng, nếu duy trì đà tăng trưởng này, thị trường bất động sản Đà Nẵng không chỉ phục hồi mà còn có thể bước vào giai đoạn bùng nổ mới, tái tạo lại thời kỳ hoàng kim như cách đây gần một thập kỷ.
Nhadat24h.net