Vừa qua, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh Hải Dương đã có đơn đề nghị Bí thư Tỉnh ủy xem xét một số nội dung bất cập trong một văn bản của UBND tỉnh này, hướng dẫn một số chỉ tiêu khi xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh.
Theo nhóm doanh nghiệp này, trong Hướng dẫn số 3224 của UBND tỉnh Hải Dương ban hành vào tháng 11/2022, có 4 bất cập trong việc xác định giá đất.
Thứ nhất, trong văn bản hướng dẫn, UBND tỉnh Hải Dương đã yêu cầu áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng, yêu cầu này không phù hợp với quy định của pháp luật, nhất là không phù hợp với tinh thần quan điểm của Bộ xây dựng theo Công văn số 5143/BXD-KTXD.
Thứ hai, việc quy định mức biến động bất động sản cố định là +5% theo Hướng dẫn cũng không phù hợp. Mức độ biến động giá của bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.
Việc Hướng dẫn xác định biến động giá CPI của 03 năm liền kề là không phù hợp và không có bất kỳ cơ sở pháp lý nào. Cách quy định mức biến động cố định +5%/năm dựa trên CPI của tỉnh trong thời gian 3 năm liền kề là không phù hợp.
Khi vào chu kỳ giá bất động sản giảm việc áp mức biến động giá bất động sản +5%/năm thực chất sẽ làm tăng doanh thu ảo lên 10%, dẫn đến việc tính sai lệch giá trị của quyền sử dụng đất làm ảnh hưởng đến thị trường và thiệt hại cho các nhà đầu tư bất động sản.
Thứ ba, Quy định về thời gian xây dựng và thời gian bán hàng theo Hướng dẫn quá ngắn, không phù hợp với thực tế.
Thứ tư, về phạm vi áp dụng Hướng dẫn, vi phạm quy định tại Điều 152 Luật Ban hành Văn bản quy phạm pháp số 80/2015/QH13 và gây xung đột với các quan hệ đã được xác lập trước thời điểm ban hành.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.