Quý II/2023, thị trường BĐS Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực hơn nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn kịp thời từ Chính phủ, thông qua việc ban hành nhiều cơ chế, chính sách mới và các đợt điều chỉnh giảm lãi suất cho vay của ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn trầm lắng, cần thêm các động lực mạnh mẽ hơn để có thể tạo sức bật mới.
Hội tụ những tiềm năng, lợi thế về kinh tế biển, hạ tầng giao thông, công nghiệp, dịch vụ... cộng thêm việc triển khai, thúc đẩy tiến độ một loạt các công trình giao thông, dự án trọng điểm tạo sức bật, thị trường BĐS Hải Phòng có dấu hiệu sớm khởi sắc ngay từ quý II/2023, với sự hiện diện đa dạng phân khúc ở nhiều dự án mới.
Nếu như những tháng cuối năm 2022, cùng với xu hướng chung của thị trường BĐS cả nước, thanh khoản BĐS tại Hải Phòng ghi nhận sụt giảm mạnh.
Giá BĐS có sự điều chỉnh theo phân khúc, sản phẩm hạng sang, hướng tới đối tượng cao cấp, có tài chính tốt, ghi nhận giảm 10%. Một số dự án ở phân khúc trung cấp có mức giá giảm 20 - 25%, đặc biệt một số dự án đưa ra mức chiết khấu trên 40% khi thanh toán 95% tiến độ.
Bên cạnh đó, các sàn giao dịch của thành phố đồng loạt cắt giảm nhân sự, nhiều doanh nghiệp quy mô lớn có tỷ trọng cắt giảm trên 50%, thậm chí nhiều sàn nhỏ lẻ buộc phải đóng cửa.
Quý 1/2023, nguồn cung, giao dịch BĐS tại Hải Phòng tiếp tục giảm mạnh. So với cùng kỳ nhiều năm trước, thậm chí nguồn cung giảm đến 80 - 90%.
Tuy nhiên, đến hết quý II/2023, khi thị trường BĐS cả nước vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng, chờ đợi, thị trường BĐS Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu tích cực, có sức lan tỏa rộng, tạo nền tảng cho thị trường sôi động trở lại. Một loạt công trình dự án trọng điểm được hoàn thành, khởi công triển khai xây dựng, từ các công trình giao thông tới việc khởi công các dự án nhà ở xã hội...
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam và Hội Môi giới BĐS Hải Phòng, từ cuối quý II, số lượng giao dịch thành công của các đơn vị môi giới tại thành phố ngày càng nhiều và ổn định.
Giá đất nền ở một số khu vực tại Hải Phòng đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý I. Các khu vực “nóng” đã không còn ghi nhận cắt lỗ nữa và bắt đầu có giao dịch.
Cụ thể, đến đầu tháng 7/2023, thị trường BĐS Hải Phòng có 11 dự án nhà ở đang mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.000 sản phẩm. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp đến từ các dự án chung cư thuộc quận Lê Chân, với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% theo quý, thấp hơn 8% mức giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội.
Về giao dịch BĐS, thị trường BĐS ghi nhận 236 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, tăng 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu lượng giao dịch với các dự án chung cư mở bán đều ghi nhận lượng giao dịch tốt, đều đặn.
Một số dự án đã gần như bán hết. Đáng chú ý, giá bán nhà ở tại thị trường BĐS Hải Phòng đã bắt đầu ổn định, tăng nhẹ. Giá bán căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thật đã tăng khoảng 5% so với quý I; giá đất nền vùng ven, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ đồng… tăng 5 - 7% so với quý I, với hàng trăm giao dịch đã được thực hiện ngày trong tháng 6/2023.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.