5 kinh nghiệm vay tiền mua nhà không nên bỏ qua

“An cư lạc nghiệp” luôn là vấn đề được nhiều người ưu tiên. Chính vì thế, nhiều cặp vợ chồng trẻ làm việc ở thành phố luôn mong muốn mua được một căn nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tiền để sở hữu ngôi nhà mơ ước của riêng mình.Trên thực tế, có rất nhiều phương án cho bạn lựa chọn khi mua nhà với mức giá ít tiền. Chẳng hạn vay bạn bè, người thân hoặc vay tiền ngân hàng để mua nhà. Vậy có nên vay tiền mua nhà không, tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Kinh nghiệm vay tiền mua nhà mà bạn nên biết

Không mua nhà khi không có tiền trong tay

Trên lý thuyết các ngân hàng sẽ cho các hộ gia đình vay 70 – 80% giá trị của toàn bộ căn nhà. Điều này cho thấy, bạn phải có trong tay 20 – 30% giá trị ngôi nhà của mình. Nhưng thực tế cho thấy có không ít cặp vợ chồng sẵn sàng mua nhà khi không có bất cứ đồng nào.
Theo vợ chồng chị Hồng (Cầu Giấy) lấy nhau được khoảng 2 năm, số tiền tiết kiệm của cả hai người có hơn 200 triệu. Nhưng cả hai vẫn đánh liều thế chấp sổ đỏ của bố mẹ chồng và mua căn hộ có giá trị hơn 4.5 tỷ đồng. Số tiền vay được khoảng 1.2 tỷ đồng để mua nhà.

Chỉ nên mua nhà khi có trong tay 40 - 50% giá trị căn nhà

Tổng thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng thường ở mức 24 – 25 triệu đồng. Trong khi làm giấy tờ, nhân viên ngân hàng tư vấn cho cả hai người cách chứng minh tài chính để vay với mức giá thu nhập khoảng 50 triệu/tháng.
Chỉ sau hơn 1 năm số tiền lãi đẻ ra quá lớn khiến cho hai vợ chồng gặp rất nhiều khó khăn khi trả nợ. Vì lý do này chỉ sau hơn 1 năm mua nhà, cả hai vợ chồng đã phải rao bán khu đất nhà này vì không thể tiếp tục trả lãi hàng tháng.
Để tránh gặp tình trạng sau khi vay mua nhà trả góp và không thể trả tiền lãi như dự tính, tốt nhất nên mua nhà khi đã có trong tay khoảng 40 – 50% giá trị của căn nhà.

Vay tiền ngân hàng để mua nhà sau đó cho thuê lại

Có rất nhiều cặp vợ chồng muốn giảm thiểu kinh phí mua nhà đã lựa chọn cách cho thuê lại nhà đã mua. Hầu hết những căn nhà này đều có nhiều phòng hoặc cả hai người có thể ở cùng nhà với bố mẹ.
So với việc mua trả góp và phải trả lãi hàng tháng, khi cho thuê nhiều người đủ tiền trả lãi ngân hàng. Nhưng số tiền tiêu vẫn được dư giả hơn.

Tận dụng các chương trình ưu đãi của ngân hàng giúp tiết kiệm được lãi suất tối đa khi vay tiền mua nhà

Thanh toán lãi ngân hàng trước hạn

Nếu bạn đang có một số tiền nhỏ, không nên gửi ngân hàng và lấy tiền lãi để trả nợ hàng tháng. Thay vào đó nên trả trước 2 – 4% trước hạn, điều này sẽ giúp bạn giảm bớt chi phí cho các khoản tiền phải chi trả cho sau này.
Lựa chọn các chương trình ưu đãi từ ngân hàng
Hầu hết các chương trình ưu đãi lãi suất vay ngân hàng mua nhà luôn ưu tiên đến lãi suất. Sau đó mới đến quà tặng, ưu đãi giảm giá giữa ngân hàng và khách hàng. Nếu chọn các chương trình này sẽ giúp bạn tiết kiệm được tối đa chi phí phải trả khi vay ngân hàng.

Tham khảo ký hợp đồng vay vốn

Vay vốn ngân hàng mua nhà không nên bỏ qua đó là xem xét hạn mức tối đa và khả năng chi trả của bản thân. Nên lên kế hoạch và cân nhắc tài chính sao cho phù hợp nhất. Bạn nên xem xét vay ngân hàng ở tỷ lệ thấp để lãi phát sinh không vượt quá khả năng chi trả hay giá tị của căn hộ.

Tận dụng vay tiền từ người thân, bạn bè

Nếu là người uy tín, thay vì vay vốn ngân hàng bạn nên nhờ bạn bè hỗ trợ. Những món nợ này có lãi suất thấp hoặc miễn phí, tuy nhiên những khoản nợ này cũng sẽ tạo nên áp lực về việc trả tiền nợ về sau.
Hi vọng, với những thông tin hữu ích về kinh nghiệm vay tiền mua nhà trên đây, sẽ giúp bạn dễ dàng bắt tay vào việc lên kế hoạch tài chính để sở hữu được căn nhà theo đúng mong muốn và kinh tế của bản thân.