Quá trình làm sổ đỏ đất rất phức tạp khiến nhiều người dân loay hoay không biết phải bắt đầu từ đâu. Để thuận tiện hơn khi làm sổ đỏ đất, bạn hãy tìm hiểu các thông tin chi tiết dưới đây.
Sổ đỏ chỉ được cấp lần đầu tiên
Người dân được cấp sổ đỏ đất lần đầu
Khi có nhu cầu cấp sổ đỏ người dân sẽ trực tiếp đến các cơ quan có thẩm quyền để đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (hay con gọi là sổ đỏ). Sở dĩ việc cung cấp sổ đỏ chỉ có lần đầu mà không có lần 2, 3 là do:
Trên thực tế sổ đỏ được cấp theo từng khu vực, khi được cấp sổ đồng nghĩa với việc người sử dụng sẽ xác lập quyền sử dụng của mình trên phần đất này. Nếu chuyển quyền sử dụng đất cho người khác thông qua việc tặng, thừa kế, mua bán nhà đất…thì người chủ hiện tại sẽ phải thực hiện đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) chứ không phải là xin cấp sổ đỏ như lần đầu tiên.
Chỉ cấp một loại sổ duy nhất
Kể từ ngày 10/12/2009 khi người dân đề nghị cấp sổ đỏ và tài sản liên quan, thì Nhà nước sẽ cung cấp 1 loại sổ duy nhất. Tên gọi của loại sổ này là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Các tài sản được cấp sổ đỏ bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng, cây lâu năm.
Khi người sử dụng đất đề nghị chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan, thì Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp duy nhất 1 quyển sổ. Ở trang 2 của sổ đỏ sẽ có tất cả nội dung thông tin về đất và các tài sản liên quan khác.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ đất
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP trong Luật Đất đai năm 2013 điều kiện được cấp quyền sử dụng đất bao gồm:
Nhóm 1: Có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Nhóm 2: Không có sổ đỏ (áp dụng cho hộ gia đình và cá nhân).
Nhóm 3: Là các loại đất lấn chiếm, đất giao không đúng thẩm quyền.
Trong 3 nhóm thì đất lấn chiếm, giao đất vi phạm là khó làm sổ đỏ nhất. Vì đây là đất được sử dụng quá lâu nên gây khó khăn cho công tác quản lý cũng như làm cấp sổ đỏ về sau.
Trong trường hợp các hành vi lấn chiếm, giao đất trước ngày 1/7/2014 mới được xem xét cấp sổ đỏ. Ngược lại các loại đất lấn chiếm, giao không đúng thẩm quyền sau thời gian này sẽ nhanh chóng bị thu hồi.
Các giấy tờ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ
Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để làm sổ đỏ đất
Theo khoản 1 điều 8 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, các hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm thủ tục cấp sổ đỏ bao gồm:
Trước hết bạn sẽ chuẩn bị mẫu đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK.
Các giấy tờ được quy định tại điều 100 Luật đất đai và điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP về điều kiện cần để cấp sổ đỏ.
Lưu ý: Với những trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng thì phải có thêm sơ đồ nhà ở và sơ đồ của công trình xây dựng.
Bên cạnh đó người chủ sở hữu cần thực hiện thêm nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và các tài sản khác liên quan.
Tiến hành nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
Cách làm sổ đỏ đất không quá khó, sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì nộp sổ đỏ theo đúng quy định như sau:
Nơi đăng ký và cấp sổ đỏ lần đầu tiên.
Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã và thành phố trực thuộc tỉnh.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (ở những cơ sở chưa có văn phòng đăng ký đất đai)
Với địa phương có phòng một cửa thì nộp hồ sơ tại đây.
Với những hộ cá nhân, gia đình thì sẽ nộp tại UBND cấp xã.
Thời gian thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ
Trong khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khoảng thời gian cấp sổ đỏ sẽ được quy định không quá 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ và không quá 40 ngày ở các khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng núi và nơi có điều kiện kinh tế khó khăn. Bên cạnh đó, thời hạn cấp sổ đỏ không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo đúng quy định đã đề ra.
Quá trình làm sổ đỏ bao nhiêu tiền
Vào thời điểm nộp hồ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định các khoản tiền cần nộp. Đồng thời khi nhận được thông báo người đề nghị được cấp sổ sẽ thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đất làm sổ đỏ và xuất trình biên lai khi nhận sổ.
Các khoản tiền mà người đề nghị cấp sổ đỏ sẽ phải nộp đó là lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.Trên đây là một số điều cần nhớ khi làm sổ đỏ đất, để được cấp sổ đỏ người chủ sở hữu đất cần chuẩn bị đúng thủ tục, hồ sơ để hoàn thiện quá trình xin cấp sổ đỏ trong thời gian sớm nhất.