Thị trường bất động sản sau thời gian tăng trưởng mạnh đang bắt đầu một chu kỳ mới. Theo đó, các nhà đầu tư có xu hướng thanh lý bớt danh mục sản phẩm đầu tư, bán bớt những bất động sản còn ít biên độ tăng trưởng và mua vào những bất động sản giá rẻ để chờ thời cơ mới.
Những bất động sản được các nhà đầu tư ra hàng nhiều nhất là sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân.
Thay vào đó, nhà đầu tư tranh thủ tìm kiếm những sản phẩm giá rẻ, các dự án ở khu vực tiềm năng đã hiện rõ để mua vào.
Anh Bình Nguyễn (nhà đầu tư tại TPHCM) cho biết cách đây hơn một tháng, anh đã bán đi một căn hộ cao cấp tại TPHCM và 2 lô đất nền tại thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương) đã đầu tư từ vài năm trước với mức lợi nhuận hơn 50%.
Anh đã dùng toàn bộ số tiền thu được đầu tư một loạt sản phẩm đất nền tại Tân Uyên và Phú Giáo.
Anh Bình cho rằng, thị trường bất động sản đang chuyển hướng sang các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, giá hợp lý với thu nhập của người dân.
Vì thế, bán bớt các sản phẩm cao cấp tại thời điểm này là hợp lý vì giá khó có thể tăng thêm, thanh khoản cũng khó khăn.
Ngược lại, bỏ vốn vào các sản phẩm giá rẻ, nhu cầu đang tăng cao thì vừa đảm bảo thanh khoản vừa có thể tối đa hóa lợi nhuận khi thị trường tăng trở lại.
“Giai đoạn này thị trường cần những sản phẩm thật, giá trị thật. Nếu chọn lựa đầu tư những sản phẩm tại các khu vực đang bắt đầu phát triển, nhiều hạ tầng lớn và khu công nghiệp mới được đầu tư thì không thể thua được”, anh nói.
Không riêng anh Bình, câu chuyện tái cơ cấu danh mục đầu tư đang là vấn đề nóng của nhiều nhà đầu tư sau giai đoạn thị trường tăng nóng.
Bên cạnh các sản phẩm mua với giá cao, nhiều nhà đầu tư còn muốn bán ra những sản phẩm trót đầu tư theo phong trào tại các khu vực quá xa các đô thị lớn như Bình Phước, Tây Ninh, Daklak… vốn ít dân cư và hạ tầng kém phát triển.
“Khi thị trường nóng sốt, nhiều nhà đầu tư trót theo phong trào mua đất giá rẻ ở các khu vực quá xa nay vẫn phải ôm “trái đắng”. Qua cơn sốt thì các sản phẩm này thanh khoản còn khó chứ chưa nói đến tăng giá”, ông H.L, giám đốc một sàn giao dịch tại Bến Cát, nhận định.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.