Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, giá bất động sản hiện tại có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ.

Qua các năm, giá nhà tăng mạnh, với mức độ tăng ổn định và đáng chú ý.

Giá nhà ở Việt Nam đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong suốt những năm qua, và theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức tăng trưởng này ổn định với mức tăng trung bình hai chữ số hàng năm trong suốt thập kỷ qua. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản đã bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các chính sách kiểm soát nguồn vốn và các quyết định từ cơ quan chức năng, dẫn đến nguồn cung nhà ở giảm mạnh. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các khu vực kinh tế trọng điểm, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đồng thời kéo theo mức giá nhà tăng mạnh. Điều này đã khiến khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, trở nên khó khăn hơn. Đối với nhóm đối tượng này, việc sở hữu nhà tại các đô thị lớn gần như là điều không thể, trừ khi họ có thể tiếp cận các chương trình nhà ở xã hội. Dù Chính phủ đã nỗ lực triển khai các chương trình và chỉ đạo sát sao về nhà ở xã hội, nhưng các thành phố lớn vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc phát triển loại hình nhà ở này. Các vướng mắc về quỹ đất, thủ tục hành chính phức tạp, và khó khăn trong giải phóng mặt bằng khiến việc triển khai các dự án nhà ở xã hội gặp nhiều trở ngại. Ngoài ra, việc thu hút nhà đầu tư vào lĩnh vực này cũng không hề đơn giản.

Mặc dù đã có những nỗ lực điều chỉnh chính sách để giảm bớt tình trạng tăng giá bất động sản, nhưng ngay cả khi giá nhà giảm xuống một nửa, nhóm người có thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có thể mua được nhà tại các đô thị lớn. Giá nhà phục vụ nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn dự báo sẽ chỉ giữ ổn định hoặc giảm nhẹ trong một khoảng thời gian nhất định sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Các yếu tố như quỹ đất khan hiếm, chi phí phát triển dự án tăng cao (bao gồm vật liệu, nhân công và giá đất) sẽ tiếp tục là những yếu tố quyết định khiến giá nhà khó có thể giảm sâu. 

Ngay cả những người giàu cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà, khi giá bất động sản ngày càng cao và nguồn cung hạn chế.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê cho thấy, nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất có mức thu nhập bình quân mỗi người/tháng là 14,47 triệu đồng tại Hà Nội, 13,8 triệu đồng tại Đà Nẵng, 13,26 triệu đồng tại TP. Hồ Chí Minh, 13,9 triệu đồng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng tại Bình Dương. Đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy ngay cả nhóm thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà ở các thành phố lớn do giá bất động sản quá cao. Giả định mỗi hộ gia đình có 2 người trong độ tuổi lao động thuộc nhóm thu nhập cao nhất, thu nhập bình quân của họ sẽ khoảng 30 triệu đồng/tháng, tương đương 360 triệu đồng mỗi năm. Bà Phạm Thị Miền nhấn mạnh rằng, theo quy tắc tài chính thông thường, chi phí nhà ở không nên vượt quá 1/3 thu nhập. Như vậy, khả năng chi trả tối đa hàng tháng là khoảng 6,7 triệu đồng, tương đương 80 triệu đồng mỗi năm. Trong khi đó, giá mỗi căn hộ chung cư thương mại tại các đô thị lớn dao động từ 40-70 triệu đồng/m², tùy khu vực và phân khúc. Một căn hộ có diện tích 60m² sẽ có giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng. Nếu nhóm này quyết định mua một căn hộ 60m² có giá 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà (2,45 tỷ đồng) với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ dao động từ 25-27 triệu đồng, tương đương với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm. So với mức chi trả tối đa là 80 triệu đồng/năm, việc mua nhà gần như là không thể.

Để sở hữu nhà, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Nếu có một khoản tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà, họ có thể vay mua nhà khi tìm được sản phẩm phù hợp. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản cung cấp các chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài và lãi suất cố định, giúp người dân không phải chịu áp lực tài chính quá lớn khi trả nợ.

Nhadat24h.net