Thời điểm gần cuối năm là lúc các ngành nghề bắt đầu thu lời, thì đây là thời điểm bất động sản tung tiền đầu tư vào nhiều hạng mục khác nhau.
Cuối năm là thời điểm “Cơm chín” của dân bất động sản
Sở dĩ giới bất động sản đầu tư vào thời điểm cuối năm là do một số phân khúc đầu tư tăng đột biến. Những nhà đầu tư ngắn hạn sẽ chủ động “xả hàng” để thu hồi vốn. Bên cạnh đó, đây cũng là thời điểm các dự án chung cư, căn hộ bắt đầu hoàn thiện và được mở bán ra thị trường. Cuối cùng đây là thời điểm các nhà đầu tư nhỏ cũng khá e ngại phải bỏ ra một số vốn lớn mà chưa thể thu hồi ngay.
Theo các nhà đầu tư bất động sản, khoảng thời gian cuối năm thị trường sẽ xuất hiện một số biến động lớn. Chính vì thế đây được coi là thời điểm thông minh khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản. Đất nền luôn là phân khúc tốt nhất được các chuyên gia khuyên đầu tư. Ngoài ra còn có phân khúc khách sạn, nhà hàng, condotel và căn hộ chung cư.
Đất nền vẫn là lựa chọn số 1 để đầu tư
Đất nền dự án luôn là khoản đầu tư sinh lời nhanh nhất
Khi nhắc đến đầu tư bất động sản thì phân khúc đất nền luôn được ưu tiên hàng đầu. Theo nhiều nhà đầu tư bất động sản thì khi đầu tư đất nền khá an toàn, bởi nó dễ dàng bán ra nhất là các khu vực ở trung tâm thành phố. Những khu đất nền có diện tích từ 50 – 80m2 luôn được các nhà môi giới chào bán với giá cao, nhưng nó cũng không đủ để đáp ứng nhu cầu của người mua.
Hiện tại phân khúc đất nền đang phát triển mạnh mẽ ở khu vực phía Nam. Nếu muốn mua đất và chờ tăng giá thì bạn nên lựa chọn ở trung tâm thành phố như quận 1, quận 2 và quận 3. Ngược lại, những nhà bất động sản nhỏ không có nhiều vốn bạn có thể chọn các vùng Nhà bè, Bình Chánh hoặc sang các vùng Bình Dương, Đồng Nai.
Không chỉ riêng khu vực phía Nam, phân khúc đất nền đang dần phát triển và được đầu tư mạnh ở các vùng ngoại ô và các khu dân cư mới ở phía Bắc.
Officetel, shophouse lựa chọn mới để đầu tư
Hiện tại căn hộ chung cư là một trong những lựa chọn được nhiều nhà đầu tư ưu tiên. Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ vẫn được ưu tiên lựa chọn. Nguyên do bởi đây là căn hộ nhỏ dễ bán, dễ cho thuê. Nó cũng giúp nhà đầu tư bỏ ra số vốn không quá lớn và thu hồi vốn cũng khá nhanh.
Lời khuyên dành cho bạn nên tìm các dự án lớn, có cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ. Điều này sẽ làm cho căn hộ của bạn có giá trị và dễ dàng bán hoặc cho thuê hơn.
Ngoài nhà chung cư thì shophouse là mô hình đang nở rộ và có xu hướng phát triển cực kỳ mạnh mẽ. Thực tế mô hình này đã có từ lâu nhưng đến năm 2015 nó chính thức trở thành phân khúc riêng biệt và có tiềm năng phát triển cực cao.
Nguồn lời thu từ Shophouse ổn định nhưng cần chi phí ban đầu lớn
Điển hình có thể kể đến các dự án shophouse ở Hà Nội như Vinhomes Times City Park Hill, Pandora (Triều Khúc, thanh Xuân), Vincom Shophouse Hải Phòng, Five Star Mỹ Đình…
Lý do shophouse chiếm được cảm tình của nhiều nhà đầu tư là do nó khắc phục được rất nhiều nhược điểm của nhà phố kiểu cũ. Đồng thời giữ được chức năng sinh hoạt của ngôi nhà và hoàn toàn có thể dùng làm nơi kinh doanh riêng. Mặt khác, các dự án này đều nằm vị trí trung tâm nên có tiềm năng tạo ra rất nhiều giá trị gia tăng khác nhau.
Một trong những mặt hàng không thể bỏ qua trong phân khúc này đó là officetel. Theo các chuyên gia nhận định sở hữu officetel thu hút khách hàng vì nó có quá nhiều lợi thể như làm nhà ở, văn phòng. Đây là nơi lý tưởng dành cho các khách hàng cá nhân, doanh nghiệp nhỏ, giới đầu tư…
Officetel là loại hình mới nhưng rất hứa hẹn ở các thành phố lớn
Nếu đầu tư vào sản phần này, nhà đầu tư cũng được hưởng khá nhiều lợi ích như diện tích nhỏ, vốn bỏ ra thấp. Song nó lại giúp thu hồi vốn nhanh và giá tiền thu về cũng cao hơn mức bình thường.
Chẳng hạn giá thuê officetel ở TP.HCM có mức giá tối thiểu 14-15 triệu đồng/căn 25 – 40 m2. Nếu muốn sở hữu vị trí đắc địa, giá thuê và mua còn cao hơn nhiều so với mức giá này.
Bất động sản nghỉ dưỡng được hưởng lợi vào dịp cuối năm
Trong vài năm gần đây bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là ổn định và mang đến lợi nhuận cao hơn cả. Các khu vực đang trên đà phát triển du lịch như: Đà Nẵng, Mũi Né, Quy Nhơn, Quảng Ninh… có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và dịch vụ chất lượng. Nó cũng là cơ sở thuận lợi cho bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển mạnh mẽ.
Thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực ven biển, nhà hàng khách sạn là mô hình truyền thống và thu hút được khá nhiều du khách trong và ngoài nước. Cùng lợi thế khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, cảnh quan biển đẹp sẽ thu hút được nhiều khách du lịch tại các nước lạnh như Mỹ, Úc, Nga... đến tham quan và nghỉ dưỡng.
Bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng tăng mạnh cùng với thị trường du lịch Việt Nam
Ngoài khách sạn, nhà hàng condotel là loại hình nghỉ dưỡng mới. Nó là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, dù là khách sạn nhưng nó vẫn có đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng tắm...
Điểm khác biệt rõ nét nhất của condotel với khách sạn, nhà nghỉ ở chỗ khách sạn do một chủ đầu tư sở hữu. Trong khi condotel cho phép khách hàng mua căn hộ riêng để sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng và cho thuê.
Condotel đáp ứng đầy đủ các chức năng của khu nghỉ dưỡng như hồ bơi, nhà hàng, spa, dịch vụ phòng, quán cà phê...
Lời khuyên dành cho bạn nên hợp tác với chủ đầu tư để cùng khai thác lợi nhuận từ thị trường này. Đồng thời, cũng giúp bạn hạn chế được các rủi ro trong quá trình mua bán bất động sản của mình.
Có thể thấy vào dịp cuối năm thị trường bất động sản không có quá nhiều bất ổn. Các nhà đầu tư nên tận dụng lợi thế của mình để chọn được phân khúc bất động sản bền vững và hiệu quả trong tương lai.