Chuyên gia bất động sản Đỗ Quý Duy cho biết, thách thức của nhà đầu tư không chuyên trong bối cảnh hiện tại là cấu trúc vốn và cấu trúc vay.
Đầu tiên, nhà đầu tư khi cấu trúc vốn cần điều chỉnh giỏ tài sản. Trong giỏ tài sản này là sự hòa trộn giữa các giỏ tài sản về mặt địa tô giá đất nền và các tài sản mang lại dòng tiền, hỗ trợ việc luân chuyển tài sản cũng như thanh khoản hàng hóa.
Điểm thứ hai là về cấu trúc vay. Hiện tại, với những thị trường cũ thì cấu trúc vay của nhà đầu tư có thể là vay 50-70% giá trị tài sản bất động sản.
Tuy nhiên, với tình hình biến động hiện nay, cấu trúc vay của nhà đầu tư có lẽ ở mức dưới 35% để đảm bảo sự an toàn bền vững trong tương lai.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản thời điểm hiện tại, vị chuyên gia này cho rằng trong giai đoạn ngắn hạn, nhà đầu tư không chuyên hoặc bán chuyên có thể sử dụng nguồn vốn của mình đầu tư các sản phẩm có nhu cầu thực tế.
Đơn cử như mua đi bán lại các chung cư có vị trí tốt, giá tốt hoặc những sản phẩm nhà mặt phố, nhà liền kề trong nội đô.
Còn đối với những sản phẩm bất động sản vùng ven, nhà đầu tư phải có dòng tiền. Sản phẩm có thể khai thác được ngay trong ngắn hạn từ 3-6 tháng và có giá vốn hợp lý, chưa bị tăng ảo trong giai đoạn vừa rồi.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.