Giới chuyên gia nhận định, với việc hành lang pháp lý mới dần đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản có thể sẽ "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm 2024 và xuyên suốt năm 2025.
Với nền tảng pháp lý mới từ các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Các tổ chức tín dụng, và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, giới chuyên gia nhận định năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới cho nền kinh tế và thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc chung cư và đất nền được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ.
Trước bối cảnh này, các doanh nghiệp cần nhanh chóng nắm bắt các thay đổi trong hành lang pháp lý, triển khai hiệu quả các chính sách mới được Quốc hội thông qua, đồng thời phát triển sản phẩm phù hợp với xu hướng thị trường và khả năng tài chính của phần lớn người dân.
Các dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản.
Năm 2024 đã mang đến nhiều tin vui cho thị trường bất động sản khi các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Các tổ chức tín dụng được Quốc hội thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến, từ ngày 1/8/2024. Những thay đổi này đã thể chế hóa các chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, góp phần cải thiện việc quản lý và phát triển nhà ở.
Nhờ nắm bắt tốt các cơ hội từ chính sách mới, nửa đầu năm 2024 chứng kiến sự khởi sắc của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới đạt 2.210, tăng 1,4%, trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động là 1.577, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết Chính phủ đã tích cực triển khai các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đẩy mạnh đầu tư công và thúc đẩy đô thị hóa để cân bằng thị trường. Với sự cải thiện về chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công, năm 2025 hứa hẹn là thời điểm thị trường bất động sản tiếp tục "tăng nhiệt," khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào thực tiễn và các dự án được đẩy mạnh triển khai.
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng, khi các yếu tố này đi vào ổn định, nguồn cung nhà ở sẽ được thúc đẩy, tạo đà phát triển cho thị trường thông qua các hoạt động M&A. Đồng thời, Nhà nước sẽ tiếp tục giám sát chặt chẽ để đảm bảo thị trường phát triển bền vững và đúng hướng.
Theo dự báo, các phân khúc bất động sản sẽ phục hồi tích cực. Căn hộ cao cấp dự kiến dẫn dắt thị trường, biệt thự và liền kề sẽ trở nên sôi động, trong khi đất nền và nhà ở xã hội có cơ hội tăng trưởng nhờ sự thông thoáng hơn về pháp lý. Ngoài ra, bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, được kỳ vọng cải thiện nhờ chính sách cấp sổ hồng.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, bổ sung rằng nền kinh tế vĩ mô đang ổn định, với lạm phát được kiểm soát, lãi suất thấp và các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ. Đây là những yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới, hướng tới sự phục hồi bền vững trong thời gian tới.
Doanh nghiệp cần chú trọng gì để vượt qua thách thức?
Dù thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực, Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng vẫn tồn tại những rủi ro lớn từ cả trong nước và quốc tế. Kinh tế toàn cầu tăng trưởng chậm, giải ngân đầu tư công chưa đồng đều và còn nhiều hạn chế, các doanh nghiệp phải đối mặt với khó khăn pháp lý, nghĩa vụ tài chính nặng nề, chi phí đầu vào cao, trong khi giá bất động sản ở một số phân khúc vẫn tăng nhanh.
Ông Lực khuyến nghị các doanh nghiệp cần: Tái cấu trúc doanh nghiệp, tập trung vào thế mạnh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Quản lý dòng tiền chặt chẽ, kiểm soát lãi suất và nợ đáo hạn nhằm vượt qua những khó khăn tài chính trước mắt. Linh hoạt trong bối cảnh pháp lý mới
Ông Nguyễn Văn Đính lưu ý rằng giai đoạn từ nay đến năm 2025 là thời điểm chuyển giao giữa luật cũ và luật mới, đòi hỏi sự linh hoạt trong tính toán giá đất và điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới cần:
Nắm bắt nhanh các thay đổi về hành lang pháp lý, cập nhật thông tin liên tục để điều chỉnh chiến lược kịp thời. Phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của phần đông người dân, đồng thời đảm bảo chất lượng sản phẩm. Tăng trách nhiệm thẩm định pháp lý, giúp lựa chọn các dự án uy tín, chất lượng để phân phối. Ngoài ra, ông Đính khuyến cáo doanh nghiệp nên tập trung vào thế mạnh, tránh dàn trải nguồn lực và xác định rõ sự phát triển bền vững của thị trường là yếu tố quyết định đến sự thành công của doanh nghiệp.
Vai trò của các địa phương và chính sách hỗ trợ
Theo đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, các địa phương và doanh nghiệp cần thực hiện tốt các chính sách pháp luật mới nhằm phát triển thị trường an toàn, lành mạnh và bền vững. Các khuyến nghị bao gồm: Công khai minh bạch thông tin dự án, đảm bảo trung thực và chính xác. Rà soát và tối ưu chi phí, áp dụng công nghệ hiện đại để giảm giá thành sản phẩm. Cơ cấu lại danh mục đầu tư phù hợp với nhu cầu thị trường, tuân thủ nguyên tắc “lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ.”
Những định hướng này không chỉ giúp doanh nghiệp vượt qua thách thức mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nhadat24h.net