Mặc dù lượng quan tâm đất nền dự án tại các tỉnh, thành đang giảm rõ rệt nhưng giá đất vẫn liên tục tăng, còn đất đấu giá ở các vùng nông thôn liên tục trúng với mức cao gấp 4 - 5 lần giá khởi điểm nhưng sau đó lại liên tiếp bị nhà đầu tư bỏ cọc.
Báo cáo thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho biết, so với cùng kỳ năm 2021, lượt quan tâm đến phân khúc đất nền tại địa phương này giảm 34%.
Đây cũng là mức giảm sâu nhất trong số các loại hình BĐS chính ở Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đáng chú ý là, dù lượng quan tâm suy giảm nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền dự án tại tỉnh này vẫn tăng trong 5 tháng đầu năm. Điển hình như đất nền dự án tại thị xã Phú Mỹ đã tăng giá 22% trong 5 tháng đầu năm nay; tại Vũng Tàu tăng giá 13%, tại Long Điền tăng giá 10% và tại Bà Rịa tăng 6%.
Chia sẻ với Tiền Phong, một môi giới lâu năm tại Bà Rịa – Vũng Tàu nhận định: “Giống như các địa phương khác, gần đây thị trường đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã có dấu hiệu hạ nhiệt, lượng khách hàng gọi điện hẹn đi xem đất nền đã vãn dần.
Mặc dù vậy, giá đất nền dự án ở đây vẫn chưa có dấu hiệu giảm, mà có giảm thì chỉ là các lô mà nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nên giảm giá để thoát hàng nhanh, giảm áp lực tài chính.
Còn các khu vực có mặt bằng đẹp, pháp lý rõ ràng, giá vẫn neo ở mức cao, ví dụ như đất nền dự án khu vực Phú Mỹ vẫn ở mức 34 – 36 triệu đồng/m2, còn ở Vũng Tàu vẫn gần 58 – 62 triệu đồng/m2, tùy vị trí của lô…”.
Tại Đồng Nai, trong 5 tháng đầu năm 2022, loại hình BĐS được quan tâm nhất cũng là đất và đất nền dự án. Trong đó, đất nền dự án tại nhiều địa phương của Đồng Nai có giá rao bán trung bình tăng so với cùng kỳ năm trước.
Ví dụ như đất nền dự án ở Nhơn Trạch tăng 17%, Long Thành tăng 14%, Trảng Bom tăng 7% và Biên Hòa tăng 3%.
“Nhiều nhà đầu tư quan tâm đất nền gần đây đã bớt quan tâm hơn, nhưng mặt bằng giá đất ở đây vẫn cao, thậm chí còn tăng hơn”, một nhà đầu tư tiết lộ.
Qua khảo sát, được biết ở thời điểm hiện tại, đất nền dự án khu vực Nhơn Trạch và Trảng Bom đang dao động trong khoảng 13 – 15 triệu đồng/m2, khu vực Biên Hòa và Long Thành dao động ở mức 19 -22 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, phân khúc được quan tâm nhất là đất nền dự án có diện tích 100 - 200 m2 với mức giá từ 20 – 33 triệu đồng/m2.
Lượng quan tâm đất nền dự án ở nhiều tỉnh, thành giảm nhưng giá vẫn liên tục tăng.
Khảo sát thực tế, hiện đất thổ cư mặt đường lớn ở khu vực đầu cầu Nhật Tân ở các xã như Vĩnh Ngọc, Bắc Hồng (huyện Đông Anh) có giá trong khoảng 190 – 210 triệu đồng/m2, đất thổ cư mặt đường ở khu vực hai xã Kim Chung, Hải Bối (huyện Đông Anh) có giá từ 31 -50 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Trong khi đó, đất nền ở các khu vực đường Vành đai 4 sẽ đi qua tại huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương có giá trên 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2.
Không chỉ Bắc Giang, nhiều cuộc đấu giá đất tại các tỉnh gần đây đã đẩy giá đất địa phương lên cao.
Điển hình như phiên đấu giá 39 lô đất thuộc Khu dân cư Cà Tu, tổ dân phố Làng Dầu, thị trấn Di Lăng, huyện Sơn Hà (Quảng Ngãi), khiến nhiều nhà đầu tư được phen “khiếp vía” vì mức giá trúng cao chót vót. Cụ thể, 39 lô đất có tổng diện tích hơn 5.344m2, tổng giá khởi điểm là hơn 20,4 tỷ đồng.
Buổi đấu giá thu hút hơn 1.000 người mua hồ sơ, kết thúc phiên đấu giá, cả 39 lô đất của huyện miền núi đã được đấu giá thành công, tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 44,8 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với tổng giá khởi điểm, vượt xa kế hoạch mà UBND huyện Sơn Hà đề ra.
Đáng chú ý, gần như các lô đất đều được đấu thành công ở mức tăng gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm, điển hình như lô hơn 700 triệu đấu thành công ở mức 1,8 tỷ đồng, lô hơn 600 triệu được đấu thành công ở mức hơn 1,8 tỷ đồng (tăng gấp 3 lần).
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.