Đại diện một doanh nghiệp chuyên môi giới văn phòng cho thuê cho biết những tòa nhà sắp hoàn thiện đang gặp khó trong việc tìm khách thuê.
Hiện tại, sau khoảng thời gian khảo sát sơ bộ về nhu cầu của một số khách thuê tiềm năng, bà cũng đang trao đổi lại với chủ đầu tư để đưa ra ưu đãi như miễn, giảm giá thuê trong vài tháng đầu tiên của hợp đồng để cạnh tranh với các tòa nhà khác dự kiến ra mắt cùng thời gian.
Trong báo cáo mới đây, Knight Frank cũng nhấn mạnh từ đầu năm sau, thị trường sẽ chuyển mình từ ưu ái chủ tòa nhà sang hướng ưu ái khách thuê. Đây sẽ là lần đầu tiên kể từ năm 2018, khách thuê văn phòng chiếm ưu thế trong thương thảo hợp đồng.
Dự báo này được đưa ra khi nhìn về triển vọng 2 năm tới, tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B ở TP.HCM ước tăng khoảng 23%, tương đương hơn 330.000 m2 diện tích sàn được bổ sung.
Những dự án đầu tiên dự kiến khánh thành và đi vào hoạt động từ quý II/2023.
Sự tăng trưởng nguồn cung sẽ khiến giá chào thuê văn phòng hạng A trên toàn TP giảm khoảng 2 USD/m2/tháng.
Dữ liệu hiện tại của một trang nhà đất cho thấy giá thuê trung bình văn phòng hạng A khu vực trung tâm đang ở mức 57,73 USD/m2/tháng với tỷ lệ trống 5%.
Đơn vị dự báo đến cuối năm 2024 mức giá này sẽ giảm còn 55,5 USD/m2/tháng, và tỷ lệ trống cũng tăng lên đáng kể ở mức 20%.
Khách thuê phân khúc văn phòng hạng B, hiện phải trả 33,68 USD/m2/tháng nhiều khả năng còn được ưu ái hơn nữa, với giá thuê giảm về khoảng 27 USD/m2/tháng trong cùng kỳ.
Bên cạnh lý do về nguồn cung, vị đại diện doanh nghiệp môi giới nói trên cho rằng nhu cầu thuê văn phòng cũng đã có nhiều thay đổi khiến chủ đầu tư không thể "cầm trịch" như trước.
"Sau dịch, nhiều công ty có xu hướng làm việc linh hoạt, không nhất thiết phải lên văn phòng suốt tuần, do đó nhu cầu và diện tích cần thuê không nhiều. Kinh tế biến động cũng buộc các bên phải tiết kiệm chi phí thuê văn phòng hơn", bà nói.
Cùng góc nhìn này, một chuyên gia khác cũng nhìn nhận các doanh nghiệp, tổ chức sẽ cân nhắc lựa chọn vị trí văn phòng mới, khả năng mở rộng và địa điểm làm việc linh hoạt trong bối cảnh nền kinh tế dự kiến có nhiều biến động trong thời gian tới.
“Đặc biệt, trong số khách thuê văn phòng hạng A, có thể chứng kiến sự thay đổi quy trình ra quyết định trong việc chọn thuê mặt bằng văn phòng khi cân nhắc yếu tố chi phí, hướng đến sự cân bằng giữa chất lượng và tính xanh hóa của công trình cũng như vị trí đắc địa, song song với việc tính toán các yếu tố kinh tế bất ổn trong tương lai gần,” vị chuyên gia này nêu quan điểm.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.