Sai phạm liên hoàn được hiểu là xây dựng theo giấy phép, sau hoàn công lại tự xây tiếp, tự chuyển đổi công năng và khi mua bán sang tên thì phải chạy để cơ quan chức năng cho cập nhật trên giấy chủ quyền và nếu kinh doanh tiếp tục thì phải chạy hợp thức hóa.
Sai phạm từ năm 2022 trở đi sẽ được nêu ở một dịp thuận lợi, nhưng dự báo sai phạm xây dựng sẽ tăng lên mà chưa có dấu hiệu thuyên giảm cho dù các cơ chức năng, quyết tâm trừng trị?.
Theo bách khoa toàn thư thì hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (tổng diện tích sàn của công trình không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm và mái) trên tổng diện tích lô đất như là một công thức hệ số sử dụng đất = (tổng diện tích sàn xây dựng/diện tích lô đất).
Tại Việt Nam hệ số sử dụng đất là một trong ba chỉ tiêu quan trọng gồm hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và tầng cao. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997 đã có khái niệm quy định về hệ số sử dụng đất là 5 lần.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành năm 2008 và thực hiện đến năm 2018 đã loại bỏ khái niệm về quản lý chỉ tiêu hệ số sử dụng đất.
Hiện tại chưa có quan điểm thống nhất về hệ số sử dụng đất nên các quy định về chỉ tiêu tính toán tổng diện tích sàn xây dựng cũng chưa có quy định nào.
Ví dụ: Diện tích thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm chưa được đề cập cụ thể, vì nếu tính đó là diện tích sàn thì chưa thuyết phục, mặc dù vẫn ảnh hưởng đến việc sử dụng đất.
Vấn đề là có tính hay không cần được rõ ràng để loại trừ việc xin, cho. Trong khi đó quy định về chỗ để xe, gian lánh nạn, PCCC, hệ thống kỹ thuật đã không được hướng dẫn chi tiết, xác định rõ ràng và mơ hồ.
Ví dụ: Khi hoàn công thì diện tích sàn đó là phục vụ để xe công trình, nhưng hoàn công xong chủ đầu tư không để xe nữa mà làm việc khác, việc chế tài như thế nào thì còn bỏ ngỏ.
Đã là quy định của pháp luật là phải chi tiết và rõ ràng thì mới thực hiện được. Chưa kể đến việc khi tính ô thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm vào hệ số sử dụng đất, đã đẩy chủ đầu tư vào thế phải xây nhỏ tối thiểu, mà lẽ ra cần phải xây rộng tối đa để phục vụ khi di chuyển.
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN số 01/2021 ngày 19/05/2021, tại điều 1.4.21 Hệ số sử dụng đất là: Tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và để xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
Từ năm 2014 đến hết năm 2021, cơ quan quy hoạch đang áp dụng tại khu 930 ha trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh với hệ số sử dụng đất là 3.0, 4.0, 5.0 đến 12.0 không tính diện tích tầng hầm.
Với hệ số sử dụng đất là 3.0 thì chiều cao tối đa khoảng 15m, với 4-5 tầng, nếu cao nhất là 12.0 thì cũng chỉ xây cao nhất là 20 tầng. Do vậy tại khu 930ha, nơi có hệ số 3.0, 4.0, 5.0 các nhà xây trên 9 tầng là vi phạm hệ số sử dụng đất hoặc xây giếng rồi lấp sau hoàn công.
Đây là thủ phạm cho nhiều sai phạm xây dựng đã và đang hoành hành tại các nhà liên kề xây dựng tại khu 930ha từ năm 2014 đến hết năm 2021.
Khu vực Tân Cảng với số căn hộ được duyệt là 5 ngàn, hệ số sử dụng đất 12.0 thì cao nhất là 20-25 tầng.
Nhưng hiện tại đã xây 50 tầng, 81 tầng với hơn 12 ngàn căn hộ, hệ số sử dụng đất khoảng 25.0 vẫn được xem là hợp lệ, với quy hoạch hạ tầng đô thị cũ không được đầu tư thêm hạng mục nào?
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.