Xây dựng một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản

Kỳ vọng ổn định trước mắt

Nhờ vào sự phục hồi trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã có cơ sở để kỳ vọng tiếp tục phát triển, thúc đẩy quá trình hồi phục và tăng trưởng trong năm 2025. Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh nhận định rằng, trong ngắn hạn, đặc biệt là nửa đầu năm nay, thị trường sẽ dần ổn định và ít có biến động bất thường. Điều này xuất phát từ việc khung pháp lý liên quan đến bất động sản, bao gồm các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, bắt đầu phát huy tác dụng. Những nghị định, thông tư, và hướng dẫn chi tiết sẽ được ban hành, giúp việc thực thi pháp luật trở nên thuận tiện và đồng nhất hơn. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở cũng đang gia tăng rõ rệt, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, cũng lạc quan về chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại Hà Nội. Bà cho rằng trong năm 2025, thị trường sẽ được nâng cao và trở nên chuyên nghiệp hơn, đồng bộ hơn so với các giai đoạn trước. Việc hoàn thiện khung pháp lý và những yếu tố kinh tế vĩ mô mạnh mẽ sẽ là động lực quan trọng để hướng tới sự phát triển bền vững.

Đặc biệt, các luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua và có hiệu lực sớm, tạo ra sự định hướng rõ ràng hơn về không gian đô thị, đặc biệt là các quy hoạch lớn và chương trình phát triển đô thị của Thủ đô. Việc ban hành bảng giá đất mới vào cuối năm cũng sẽ giúp các nhà phát triển bất động sản định hình rõ hơn về các dự án trong năm 2025.

Nhiều “nút thắt” chờ hóa giải

Tuy nhiên, sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là sự can thiệp hiệu quả từ cơ quan chức năng và việc hoàn thiện khung pháp lý. Các văn bản hướng dẫn chi tiết, rõ ràng sẽ giúp giải quyết những tồn đọng hiện nay, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả cho thị trường.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Kim Chung nhận định rằng, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự “bùng nổ” nếu đồng bộ hóa thể chế, quy hoạch, tài chính, và số hóa các công cụ quản lý đất đai, bất động sản. Ông cũng đề xuất Chính phủ và các địa phương cần sớm thực hiện các cơ chế thu hồi đất để phát triển hạ tầng, đồng thời cần cải thiện các quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn và các công trình hạ tầng.

Về phía Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh, ông cho rằng để tháo gỡ các “nút thắt” hiện tại, cần phải đẩy mạnh cải cách hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin, và số hóa hồ sơ. Việc này sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục, tăng cường nguồn cung đất đai, và thúc đẩy triển khai các dự án, từ đó ổn định thị trường bất động sản.

Hiện tại, hầu hết các địa phương, bao gồm Hà Nội, đã hoàn tất việc lập danh mục các dự án gặp vướng mắc và đang xây dựng kế hoạch tháo gỡ một cách có hệ thống. Các địa phương cũng đang hợp tác chặt chẽ với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để giải quyết các vấn đề thể chế và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Nhìn chung, sự hoàn thiện và áp dụng sâu rộng của nền tảng pháp lý sẽ là yếu tố quan trọng giúp hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản, qua đó tạo đà cho sự phát triển của thị trường trong năm 2025.