Hỏi: Sắp tới tôi có mua đất dự án thuộc P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án đang triển khai là khu đô thị với diện tích 25ha và đang được phân lô từ 85-120m2.
Nhà xây dựng trong khu quy hoạch này sẽ
phải theo quy cách 1 trệt 3 lầu. Tôi đã tìm hiểu và được biết dự án đã
có quyết định giao đất, quyết định phê duyệt 1/500, hợp đồng mua bán nhà
hình thành trong tương lai, và hiện tại đã hoàn thiện hạ tầng điện,
nước, đường, vỉa hè.
Vậy xin hỏi để đảm bảo giao dịch đúng pháp lý và an toàn, tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
H.Cường
Trả lời:
Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 194 Luật
đất đai năm 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực
hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được quy định như sau:
UNBD cấp tỉnh căn cứ vào quy định của
Chính phủ về điều kiện để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh
doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô
sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài
chính về đất đai.
Do đó, bạn cần tìm hiểu chủ đầu tư dự án
trên đã được UBND Tp.HCM cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
dưới hình thức phân lô hay chưa.
Luật sư Trịnh Văn Hiệp
VP luật sư Gia Thành - 51 Trần Quý, P.4, Q.11, Tp.HCM
(Theo Tuổi trẻ Online)