Từ 1/1/2009, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ bị đánh thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, bất động sản chuyển nhượng giữa cha mẹ và con cái cùng nhiều trường hợp khác, theo quy định, sẽ được miễn khoản thuế này.
Theo quy định của Bộ Tài chính, các khoản thu nhập từ
bất động sản chịu thuế cá nhân gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử
dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, kết cấu
hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản khác
gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm
nghiệp, ngư nghiệp); quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; thu nhập từ
chuyển quyền thuê đất, thuê mặt nước và các khoản thu nhập khác nhận
được từ chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, các trường hợp sau đây sẽ nằm trong nhóm được miễn thuế:
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với
chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể;
giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại;
giữa anh chị em ruột với nhau.
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở
và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển
nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân
được nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật.
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản
giữa vợ với chồng; giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa cha nuôi, mẹ
nuôi với con nuôi; giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ,
mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội, giữa ông ngoại, bà
ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hoá sản xuất nông nghiệp thì thu
nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp được miễn thuế.
Đan Thi