Ai được cấp “sổ đỏ” mẫu mới?Theo
bản dự thảo của Bộ TN-MT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) được cấp theo từng
thửa đất. Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở,
tài sản khác gắn liền với đất thì GCN được cấp cho từng người sử dụng
đất, từng chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Cũng
theo dự thảo, chủ sở hữu nhà ở được xác nhận quyền sở hữu nếu thuộc đối
tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở
và có một trong 8 nhóm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà
ở như giấy phép xây dựng nhà ở; hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà
nước; giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ về
mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của
công chứng hoặc chứng thực của UBND các cấp...
Giảm lệ phí trước bạ, rút ngắn thời gian chờ Giải
thích thêm về việc cấp GCN, ông Phùng Văn Nghệ, Quyền Tổng cục trưởng
Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN-MT) cho biết, cấp GCN theo quy định mới
thực chất chỉ làm thay đổi công việc của các cơ quan quản lý nhà nước
(các cơ quan liên quan sẽ phải xây dựng hệ thống để trao đổi cơ sở dữ
liệu đất, nhà và tài sản trên đất), hoàn toàn không ảnh hưởng gì đến
công việc của người dân.
Theo kế hoạch thì chỉ trong tháng
8/2009, Chính phủ sẽ ban hành nghị định hướng dẫn, sau đó bộ sẽ có
thông tư và thực hiện ngay. Về cơ bản, quy trình, thủ tục cấp GCN mẫu
mới vẫn tuân thủ các trình tự, thủ tục về cấp GCN quyền sử dụng đất
trước đây, quy trình về cấp GCN quyền sở hữu nhà theo hướng dẫn tại
Nghị định 90/CP và cấp GCN các tài sản khác theo Nghị định 95/CP.
“Chúng
tôi đã tính toán để thống nhất 3 quy trình, hồ sơ này lại làm một. Thủ
tục sẽ rút gọn hơn, đẩy nhanh hơn thời gian cấp GCN cho người dân.
Trước đây, thủ tục cấp GCN quyền sử dụng đất phải mất 55 ngày, nhưng
theo quy trình cấp GCN mới, toàn bộ quy trình chỉ kết thúc trong 50
ngày”, ông Nghệ nói.
Theo dự thảo nghị định Bộ TN-MT vừa hoàn
thành, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ
chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước
ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư vẫn
nộp hồ sơ và nhận GCN tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.
Trong
khi đó, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ
gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư tại phường nộp hồ sơ và nhận GCN
tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng TN-MT cấp huyện.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình,
cá nhân, cộng đồng dân cư tại xã, thị trấn nộp hồ sơ và nhận GCN tại
UBND xã, thị trấn... thực hiện theo quy trình cấp GCN quyền sử dụng đất
hiện nay.
Dự kiến, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương sẽ trình HĐND cùng cấp quy định mức thu lệ phí cấp GCN. Tuy nhiên,
Bộ TN-MT đề xuất giảm mức thu lệ phí trước bạ khi cấp GCN lần đầu cho
hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ xuống còn
0,2% giá trị nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Lý do là
trên thực tế, tại nhiều địa phương, các hộ gia đình nghèo dù đã được
chính quyền cấp “sổ đỏ” nhưng không đủ tiền trả lệ phí trước bạ nên
không thể lấy GCN. Ngay tại Hà Nội, số GCN không có người tới nhận từng
có lúc lên tới 65.000 sổ.
Nhadat24h.net ( Theo SGGP )