Chia sẻ bí quyết cho người nước ngoài thuê nhà cực đơn giản

Điều kiện nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài thuê

Các tổ chức, cá nhân người nước ngoài vào Việt Nam hay những người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài về Việt Nam trong thời gian khoảng 3 tháng trở lên là có thể thuê nhà. Theo đó, khi thuê nhà các tổ chức, cá nhân phải tuân thủ một số điều kiện như sau:

Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Nhà ở cho thuê phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín;

Ngôi nhà phải bảo đảm chất lượng và sự an toàn cho người thuê nhà;

Có đầy đủ điện nước, vệ sinh môi trường và các yếu tố thiết yếu khác;

Căn nhà không có bất cứ tranh chấp gì về quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà.

Theo điều 92 Luật nhà ở người cho thuê nhà phải là người sở hữu và đại diện theo đúng pháp luật dân sự. Là một cá nhân có đủ hành vi dân sự để tổ chức kinh doanh và cho thuê nhà.

Bên thuê nhà nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải thuộc diện sở hữu và được thuê nhà ở Việt Nam theo đúng quy định. Nếu là là tổ chức thì sẽ không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh của bạn.

Thủ tục cần có trong giao dịch cho thuê nhà ở

Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà phải đầy đủ thông tin

Các thủ tục thực hiện giao dịch cho thuê nhà được quy định cụ thể ở điều 93 Luật nhà ở. Khi đó các bên thông qua người đại diện để thỏa thuận hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng này phải có đầy đủ các thông tin như: Tên, địa chỉ của các bên, mô tả đặc điểm nhà ở, giá thuê, cách thanh toán, thời gian nhận nhà, thời hạn thuê nhà…

Theo kinh nghiệm cho tây thuê nhà thì trong bản hợp đồng thuê nhà cần đưa ra quyền, nghĩa vụ của các bên. Các cam kết, thỏa thuận được liệt kê cụ thể, cuối cùng là thời gian và chữ ký của các bên tham gia quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

Hợp đồng thuê nhà phải được công chứng đầy đủ, trừ những trường hợp cá nhân cho thuê dưới 6 tháng. Người thuê nhà là tổ chức và sử dụng ngôi nhà với mục đích kinh doanh.

Sau khi thực hiện ký hợp đồng cho thuê nhà chủ nhà phải khai báo tạm trú với cơ quan công an. Lúc này người thuê nhà sẽ trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, chứng nhận thị tạm trú và thị thực. Tại cơ quan công an người thuê nhà làm tờ khai tạm trú để khai báo và hoàn tất các thủ tục thuê nhà.

Với những hộ cá thể hoạt động kinh doanh nhà cho tây thuê phải thực hiện kê khai và nộp thuế môn bài, thuế gia tăng và thuế thu nhập cá nhân theo đúng quy định. Mức thuế sẽ căn cứ vào số vốn có trong giấy phép kinh doanh của người cho thuê.

Đối với thuế giá trị gia tăng sẽ tính là 10%, với những cá nhân cư trú thì thuế sẽ được tính thuế sẽ dựa vào số tiền mà cá nhân chi trả tiền nhà cụ thể.

Tham khảo ngay: 11 kinh nghiệm hữu ích khi cho thuê nhà nguyên căn

Điều kiện nhà cho tây thuê

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà cần phải đảm bào nhiều yếu tố

Muốn cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần đảm bảo một số yếu tố như sau:

Có địa chỉ nhà nằm ngoài khu vực quốc phòng, an ninh.

Là căn hộ chung cư, ngôi nhà riêng biệt.

Bảo đảm sự an toàn về cấu trúc và xây dựng (có giấy phép xây dựng)

Có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng;

Nhà ở luôn bảo đảm an ninh và trật tự xã hội.

Bảo đảm an toàn về phòng cháy, chữa cháy.

Cuối cùng là không có bất cứ tranh chấp gì về quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà ở.

Hi vọng với những kinh nghiệm cho tây thuê nhà trên đây, Nhadat24h.net sẽ giúp bạn nắm vững các thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà và thuận tiện trong việc cho thuê nhà ở của mình.

Có thể bạn quan tâm : 6 kinh nghiệm quý báu khi cho thuê nhà chung cư