Với những người thiếu kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê, bạn sẽ khó thu lại lợi nhuận cao. Chưa kể việc gặp phải rất nhiều rủi ro không đáng có trong quá trình kinh doanh của mình.
Vậy muốn kinh doanh nhà cho thuê cần lưu ý những gì, tất cả thông tin sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Xác định cụ thể mô hình kinh doanh nhà cho thuê
Trước tiên bạn nên xác định được mô hình mà bạn cho thuê, từ đó sẽ có phương án xây dựng hay thuê đất. Điều này sẽ đảm bảo cho bạn đi được bước dài trong con đường kinh doanh của mình.
Mỗi loại hình kinh doanh nhà khác nhau sẽ mang đến lợi nhuận khác nhau
Hiện tại có 3 kiểu mô hình cho thuê nhà hoàn toàn khác nhau. Mỗi mô hình sẽ có sự đa dạng và mức lợi nhuận hoàn toàn khác nhau như sau:
- Nhà đất chính chủ sở hữu
- Nhà đất mua sở hữu và cho thuê lại.
- Thuê nhà đất và cho thuê lại.
Với mỗi mô hình nhà này đều mang một ưu, nhược điểm khác nhau. Nhưng chúng đều có điểm chung đó là mang đến lợi nhuận tích cực cho người chủ đầu tư.
Bạn có thể xem thêm: Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư
Tận dụng dụng đòn bẩy tài chính ở nhiều nơi
Nếu nguồn vốn của bản thân bạn có đủ để chi trả cho việc mua nhà, xây dựng và cho thuê thì bạn sẽ dễ dàng cho thuê và thu lại lợi nhuận hàng tháng. Nhưng nếu bạn không đủ tiền thì hoàn toàn có thể vay vốn từ ngân hàng hoặc huy động vốn cá nhân để ăn chia theo tỷ lệ mà cả 2 thỏa thuận.
Thực tế, trong việc đầu tư kinh doanh thì bỏ ra một số vốn khá lớn để đầu tư là người cực kỳ bản lĩnh. Bởi nếu không cẩn thận bạn sẽ vướng phải rất nhiều rủi ro trong tương lai.
Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê của các chuyên gia, bất cứ người nào bước chân vào nghề nên tận dụng nguồn tài chính từ bên ngoài. Đầu tiên đó là sử dụng mô hình thuê và cho thuê lại. Dù nó đem lại khung lợi nhuận thấp, nhưng nó lại ổn định về lâu dài. Thứ 2 là áp dụng mô hình mua và cho thuê, hình thức này đầu tư lớn và chịu lãi suất từ ngân hàng. Mô hình này sinh lời không cao, nhưng càng về sau nó càng sinh ra giá trị thặng dư lớn.
Vay ngân hàng để đầu tư nhà cho thuê cũng là cách được nhiều nhà đầu tư lựa chọn
Dù lựa chọn hình thức kinh doanh nào bạn cũng nên lưu ý một số vấn đề như sau:
- Phân biệt rõ dòng tiền trả vốn và lãi hàng tháng cho ngân hàng.
- Tính toán và vạch rõ ranh rới giữa tiền và nhận được mỗi tháng.
- Tính toán việc huy động vốn phù hợp với hoàn cảnh của mình. Từ đó xác định nên nhận hỗ trợ từ bên nào.
Lựa chọn phân khúc kinh doanh cho thuê
Để lựa chọn được phân khúc cho thuê phù hợp, bạn nên dựa vào những tiêu chí dưới đây:
- Khả năng tài chính của bản thân: nếu bạn có nguồn vốn lớn thì hoàn toàn có thể đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê cao cấp. Nếu vị trí ở vùng ven và ít vốn nên chọn phân khúc giá rẻ hơn.
- Quỹ đất mà người cho thuê đang sở hữu.
- Đối tượng thuê nhà của bạn là học sinh, sinh viên, người nước ngoài, người có thu nhập cao…
- Vị trí khu đất của bạn ở vùng ven hay ở nội thành.
- Giá cả của các loại hình cho thuê phù hợp với phân khúc mà bạn đang đầu tư.
Có thể thấy kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả cần rất nhiều yếu tố khác nhau. Mong rằng, với những kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê trên đây, sẽ giúp bạn thuận tiện trong việc xây dựng và kinh doanh nhà cho thuê về sau.