Mua nhà chung cư trả góp giúp các gia đình có nhà ngay nhưng đồng thời gánh một món nợ không nhỏ. Điều này xảy ra rất nhiều với các cặp vợ chồng trẻ khi quyết định quá vội vã. Tại sao bạn không tham khảo những kinh nghiệm dưới đây để có những quyết định đúng đắn hơn?
Mua nhà chung cư trả góp là khi không cần thanh toán tiền ngay tại thời điểm mua nhà. Thay vào đó, ngân hàng sẽ cho vay 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp nhà hoặc dùng tài sản thế chấp của bản thân để bảo đảm điều kiện của khoản vay. Sau này số tiền gốc và lãi vay sẽ phải trả dần theo đúng hạn mà ngân hàng quy định. Theo những người có kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, khi vay tiền bạn cần lưu ý đến một số vấn đề sau.
Đánh giá khả năng tài chính của bản thân
Tính toàn đúng các khoản tài chính cá nhân
Tâm lý của khách hàng luôn muốn tìm đến sự hỗ trợ tốt nhất từ bên ngoài. Vì thế, các ngân hàng bắt đầu cho triển khai rất nhiều khoản vay hỗ trợ khoảng 70 – 80%. Thời hạn phải chi trả của nó cũng khá dài khoảng 20 – 25 năm.
Những tưởng các con số này rất "lời" nhưng liệu có phải như vậy?
Lời khuyên dành cho các cặp vợ chồng chỉ nên vay tiền mua nhà khi đã có trong tay khoảng 30 – 40% tổng giá trị của ngôi nhà. Đồng thời phải tính toán kỹ lưỡng chi phí trả lãi hàng tháng. Tổng giá trị bỏ ra hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập của bản thân.
Chẳng hạn cách tính lãi mua nhà trả góp của ngân hàng sẽ ở mức 10%. Nếu thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 15 triệu, mỗi tháng bạn sẽ phải trả 1670 triệu đồng và 3.333 triệu đồng tiền lãi. Tính ra năm đầu tiên bạn sẽ phải chi khoảng 5 triệu đồng cho ngân hàng. Tiếp đến những năm sau lãi tăng lên, bù lại tiền gốc sẽ giảm đi đáng kể.
Nên chọn các chung cư phù hợp với nhu cầu
Khác với nhà riêng, nhà chung cư khó có thể sửa sang hay xây lại. Chắc chắn phải chọn được mẫu nhà phù hợp các nhu cầu cuộc sống sau này. Để biết nên chọn dự án như thế nào, bạn bám sát theo một số thông tin như:
Chọn loại chung cư phù hợp với nhu cầu cuộc sống hiện tại và tương lai
So sánh và khảo sát các dự án: Trong cùng dự án sẽ có rất nhiều điều khác biệt. Vì thế, bạn nên gạch ra những ưu điểm, hạn chế của từng vị trí. Từ đó sẽ đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.
Ưu tiên các dự án có chủ đầu tư có nhiều dự án thành công trước đó. Việc này sẽ đảm bảo giao nhà đúng kế hoạch, hạn chế chậm tiến độ về sau. Tiến độ dự án đúng là đảm bảo bạn không bị phát sinh các khoản tài chính khác.
Thông tin dự án cần nắm rõ vị trí và các tiện ích giao thông. Điều này sẽ giảm tải rất nhiều cho bạn chi phí xe cộ hay đưa đón trẻ.
Đầy đủ các công trình tiện ích xung quanh như khu vui chơi, trường học, văn phòng quản lý…
Giá cả hợp lý với khả năng tài chính của bản thân, đồng thời so sánh giá với các công trình khác để lựa chọn được phương án tối ưu nhất.
Nên mua chung cư gần đến thời gian bàn giao, điều này sẽ giúp bạn được bàn giao nhà trong thời gian sớm nhất.
Yếu tố lâu dài của ngôi nhà sẽ thể hiện ở vị trí thi công, sự an toàn và cam kết của chủ đầu tư. Mặt khác, cũng nên lưu ý đến mức độ tiện nghi và hiện đại của ngôi nhà.
Công trình có cơ quan giám sát cụ thể
Hiện tại Sở Xây dựng là nơi giám sát trực tiếp các công trình. Vì thế, chỉ nên mua các dự án khi đã được phê duyệt chặt chẽ. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế được các rủi ro cho bản thân khi đi mua nhà.
Chọn ngân hàng phù hợp
Lựa chọn kỹ các gói vay vốn của ngân hàng thương mại là việc rất quan trọng
Chọn gói vay phù hợp: Hầu hết cách thức mua chung cư trả gópđều dựa trên khả năng tài chính của chủ gia đình. Với mỗi mức tiền khác nhau, sẽ có gói vay tương đương.
Chẳng hạn, tất cả các ngân hàng sẽ ưu tiên cho vay 70 – 80% lãi suất. Nhưng điều quan trọng bạn không nên vay quá 50%, bởi nó sẽ dễ dàng hơn cho bạn khi trả lãi hàng tháng.
Bên cạnh đó thời gian vay khoảng 10 – 25 năm, nhưng thời gian phù hợp nhất là 10 – 25 năm. Điều này còn phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng tài chính của bạn.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi vay.
Đọc kỹ hợp đồng sẽ giúp bạn tránh được chi phí phát sinh không đáng có sau này. Bởi khi đã ký vào hợp đồng sẽ khó có thể cứu vãn bạn, nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra về sau.Hi vọng, với kinh nghiệm mua chung cư trả góp trên đây, sẽ giúp bạn sớm sở hữu căn nhà nhanh chóng, an toàn với mức giá phù hợp nhất với bản thân.