Nhận bàn giao nhà là việc rất dễ gặp phải sai sót, nhất là với những người nhận nhà lần đầu. Để tránh gặp phải tình huống này, hãy tham khảo ngay một số kinh nghiệm nhận nhà chung cư dưới đây.
Nghiệm thu hệ thống điều hòa trong căn hộ
Nghiệm thu hệ thống điều hòa
Trước tiên khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn nên lưu tâm đến thiết bị điều hòa. Quá trình thực hiện khá đơn giản, hãy đóng tất cả các cửa phòng lại và bật điều hòa ở nhiệt độ khoảng 22 độ C.
Tiếp đến chỉ cần đếm số lượng điều hòa, cục nóng có trong căn hộ. Nếu hệ thống điều hòa hoạt động tốt sẽ làm mát toàn bộ căn hộ, lốc của điều hòa sẽ ngắt tối đa trong 2 tiếng, đồng thời aptomat sẽ không tự động nhảy. Miệng thổi và miệng hồi của điều hòa không xuất hiện nước chảy xuống sàn.
Bên cạnh đó để kiểm tra cục nóng có phát ra tiếng ồn hay không bạn thực hiện kiểm tra các bộ phận như tấm vận chuyển đã được tháo chưa, kiểm tra đường ống nước có bị va chạm với vỏ máy hay không, kiểm tra cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo, ốc vít có vặn đủ chặt hay không…
Kiểm tra thiết bị điện trong căn hộ
Kiểm tra thiết bị điện trong căn hộ chung cư
Các thiết bị sử dụng điện bạn cần bàn giao trong quá trình nhận nhà chung cư như sau:
Tủ điện: Aptomat của các thiết bị điện trong nhà phải ở trong tình trạng hoạt động tốt nhất và dễ bật, tắt khi sử dụng.
Dùng bút thử điện kiểm tra ngẫu nhiên các ổ cắm điện trên tường nhà, xung quanh các phòng và ban công bên ngoài.
Công tắc của bóng đèn nên kiểm tra đèn vẫn còn hoạt động tốt, không bị cháy hay nhấp nháy.
Hệ thống quạt gió, máy vệ sinh hút mùi, để kiểm tra bạn có thể nhả khói thuốc lá quanh khu vực gần quạt gió để theo dõi tốc độ hút của quạt này.
Kiểm tra phần tường và trần nhà
Kiểm tra tường, trần nhà
Màu sơn của tường nhà phải đồng đều và không bị loang lổ, bạn cần chú ý những khu vực quanh điều hòa, công tắc, quạt gió. Đây đều là những nơi dễ bị sơn lỗi nhất trong căn nhà.
Tiếp đến hãy kiểm tra độ phẳng của tường bằng cách dùng thước nhôm áp vào tường và nhìn qua phần khe ở giữa. Thường thì khu vực phần áp giữa hai tầm giáo là nơi gặp nhiều lỗi nhất trong tòa nhà.
Kiểm tra sàn gỗ, sàn ốp gạch của căn nhà
Kiểm tra sàn gỗ, gạch ốp lát
Theo kinh nghiệm hoàn thiện các căn hộ chung cư, các vật liệu lắp đặt cần có những thông tin chính xác về thông số kỹ thuật, chủng loại, đặc tính, xuất xứ và các biên bản bàn giao, thời hạn bảo hành của căn hộ.
Đối với sàn gỗ yêu cầu màu sắc của sàn phải bền, lớp phủ vân bề mặt không có vết xước, phần ở giữa của 2 tấm gỗ không có khe hở, mặt sàn không bị phồng rộp. Nhất là ở các vị trí như góc nhà, cạnh tường, cửa nhà vệ sinh. Đặc biệt phần sàn nhà không phát ra tiếng cọt kẹt khi sử dụng, phần chân tường đồng màu, chỗ nối đầu nẹp phẳng không nhìn thấy nối đinh, chỗ giáp nẹp chân và tường không bị hở.
Yêu cầu bề mặt ốp cần đúng hình dáng, kích thước của bản thiết kế. Vật liệu ốp đúng quy cách về chủng loại, kích thước, màu sắc và không bị cong vênh.
Bề mặt ốp vật liệu phải đồng nhất, các mạch ốp ngang, dọc thẳng đều phải đều và đầy vữa.
Các lớp vữa trát trên kết cấu phải có kết cấu chắc chắn, khi vỗ trên ốp không có tiếng kêu bộp bộp. Phía trên mặt ốp không có vết nứt, vữa, sơn và các loại chất khác gây ra. Cuối cùng các khe hở giữa các mặt ốp phải bảo đảm không quá 2mm.
Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ trong nhà
Kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ trong căn hộ chung cư
Kinh nghiệm nhận nhà chung cư đó là không quên kiểm tra lại hệ thống cửa chính, cửa sổ và các phòng xung quanh của căn nhà. Khi kiểm tra bạn nên lưu ý một số vấn đề như sau:
Cánh cửa cần lắp thẳng bằng cách mở cửa khoảng 45 độ xem cửa có tự đóng hoặc mở hay không. Bản lề của cửa cần sạch sẽ không dính sơn, bị xước, các đầu vít không bị toét.
Cánh cửa phải cách sàn 5, cách khuôn cửa tối đa là 2mm và không được phép chạm khuôn cửa và đất.
Phần khóa cửa không bị kẹt sau khi đá đóng, bạn thử cầm tay khóa giật nhẹ xem có bị lắc hay không. Nếu cánh cửa đang bị lắc chứng tỏ người thợ đục khóa sai.
Chìa khóa phải đễ đút vào ổ và dễ rút ra ngoài, nếu là khóa có nhiều chìa bạn nên cho từng chìa khóa vào để kiểm tra từng chìa xem có dễ sử dụng hay không.
Với các loại cửa gỗ nên sử dụng cửa đều màu sắc, kể cả phần khuôn và nẹp phía trong khôn bị cháy đen. Phần nẹp trang trí phải nhìn thấy cả hình dáng của các vân gỗ.
Phần cửa gỗ không bị thô ráp, không có bọt khí phía trên bề mặt. Để kiểm tra bạn có thể dùng tay xoa lên phía trên của mặt gỗ.
Với các loại cửa nhôm, kính nên kéo nhẹ nhàng phần silicon ở méo kính và khung nhôm sao cho các bên đều phải bóng và phẳng. Cánh cửa kéo ra phải nhẹ nhàng và không bị vênh khi đóng cửa.
Kiểm tra nhà vệ sinh phía trong
Kiểm tra nhà vệ sinh
Khi nhận chung cư bạn nên kiểm tra nhà vệ sinh có mùi hôi hay không, các loại đá phía trong không được phép trơn trượt, các phần gạch và mặt đá phía trên phải nhẵn bóng.
Các thiết bị như vòi hoa sen phải hoạt động tốt, không bị rò rỉ và phải có vòi xối để lau nhà.
Với khu vực phòng tắm các gioăng không bị hở, phần silicon được bắn gọn gàng, sạch đẹp và các gờ chắn sẽ phải cao tối tầm 10 phân.
Hệ thống thoát nước trong bồn rửa mặt sao cho các phông xung quanh không bị thấm nước.
Phần bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn, các van phao bên trong két nước không bị hở. Để kiểm tra bạn có thể cho vài giọt mực để quan sát.
Các đường cấp thoát nước không bị rò rỉ, các loại van tổng cắt nước tốt, không bị rò rỉ.
Tủ quần áo và tủ bếp
Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp
Tủ quần áo và tủ bếp phải bảo đảm đều màu, nhẵn bóng. Cánh cửa tủ không bị cong vênh, có tiếng ồn chạm vào các đồ dùng khác, Khi đóng cửa các khe cửa không được hở quá 2mm.
Với tủ bếp được thiết kế chắc chắn, các ngăn kéo ra nhẹ nhàng, không trôi tuột. Mặt đá phía trên phải bóng đều và không có vết mài.
Kiểm tra phần ban công
Kiểm tra phần ban công
Phần lan can sắt của ban công cần được phủ sơn mài sẵn, cửa có kỹ thuật nhẹ nhàng. Bạn có thể kiểm tra bằng cách đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, lúc này bạn sẽ để ý luôn các khe tiếp giáp giữa khung cửa và tường.
Đo diện tích của căn hộ
Đo diện tích căn hộ thực tế
Tiếp đến hãy đo diện tích tổng của căn hộ, từ đó sẽ so sánh số liệu có trên bản đồ và số liệu của bên bàn giao. Bản vẽ cần được phổ thành nhiều khổ khác nhau để tiện cho việc đánh dấu vị trí cấn sửa chữa.
Chốt ký giấy bàn giao và nhận nhà
Ký biên bản bàn giao căn hộ chung cư
Có không ít trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ không cần thận nên bị nhà thầu tráo đổi các thiết bị bên trong. Để tránh trường hợp này xảy ra, bạn nên tắt hết các thiết bị điện, vòi nước và yêu cầu bên bán bàn giao lại khóa cửa. Nếu là khóa có mật khẩu hãy đổi lại mã khác.
Chốt số điện, nước yêu cầu người chủ cung cấp hồ sơ để tránh gặp phải sai sót khu sửa chữa. Cuối cùng là ký vào biên bản nhận nhà từ chủ đầu tư khi đã chắc chắn ngôi nhà không còn bất cứ lỗi nào.
Mong rằng, với những thông tin hữu ích về kinh nghiệm nhận nhà chung cư trên đây, Nhadat24h.net sẽ giúp bạn tránh được các sai sót và rủi ro khi mua căn và nhận bàn giao căn hộ chung cư