Đất đai là mặt hàng “hot” và luôn có sức hút đặc biệt với nhiều người. Nhưng để mua được mảnh đất có giá trị và không vướng phải tranh chấp là điều không hề dễ dàng. Nếu đang có ý định đầu tư nhà đất, thì với những điều cần biết khi mua đất dưới đây sẽ giúp bạn sớm tìm được mảnh đất ưng ý nhất
Mua đất phải có sổ đỏ
Mua đất phải có sổ đỏ
Một mảnh đất hợp lệ thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan (sổ đỏ) là cực kỳ quan trọng. Bởi nó sẽ quyết định tính pháp lý của mảnh đất. Bên cạnh đó, khi mua đất có sổ đỏ bạn sẽ tránh được các tranh chấp dân sự khi mua bán hoặc hạn chế những phát sinh nếu đất thuộc vào diện quy hoạch và thu hồi.
Khi mua bán, chuyển nhượng thửa đất người mua phải xem nội dung có trong sổ đỏ. Thông tin về diện tích đất sử dụng phải khớp với nội dung của sổ đỏ. Trên thực tế đã có nhiều trường hợp người bán chỉ bán một phần đất và chưa làm thủ tục tách sổ. Nếu không cẩn thận bạn sẽ bị người bán lừa khi đưa ra lý do đang tách sổ, mua qua giấy viết tay…
Chẳng hạn khi bạn mua thửa đất 80m2, nhưng hiện tại bạn muốn mua 40m2 thì phải yêu cầu người chủ của mảnh đất làm các thủ tục tách thửa rõ ràng rồi mới tiến hành giao dịch mua bán đất đai.
Xem thêm : 7 lưu ý khi làm sổ đỏ đất
Tìm hiểu các giấy tờ pháp lý liên quan
Một trong những kinh nghiệm mua đất đó là bạn phải tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý của bất động sản mà bạn muốn mua. Bên cạnh đó cần phân biệt các loại giấy tờ thật, giả khi mua bán. Bạn có thể dễ dàng nhận biết bằng mắt thường thông qua dấu nổi, nội dung in trên giấy.
Tìm hiểu giấy tờ pháp lý được coi là công việc đầu tiên cần làm khi bạn có ý định mua nhà. Để kiểm tra giấy tờ nhà đất là thật hay giả bạn sẽ dựa vào xem dấu nổi, dấu đỏ, nội dung in trên đó có rõ ràng, sắc nét hay không. Nếu là giấy tờ giả con dấu thường không thể hiện một cách sắc nét, ngược lại con chữ còn nhòe nhoẹt không ngay ngắn. Trường hợp bạn gặp khó khăn khi phân biệt thì có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia.
Kiểm tra tài sản thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận, các loại tài sản này phải đồng nhất với nhau. Vì có không ít trường hợp không để ý dẫn đến việc tranh chấp không đáng có sau khi mua nhà. Ví dụ như trên giấy chứng nhận là nhà cấp 4, nhưng trên giấy là nhà 3 tầng được xây dựng khang trang và kiên cố.
Kiểm tra tranh chấp nhà đất
Khi quyết định mua đất bạn nên tìm hiểu mảnh đất mình mua có xảy ra bất cứ tranh chấp gì hay không. Việc kiểm tra này không khó, bạn chỉ cần hỏi hàng xóm hay những người có thẩm quyền như tổ trưởng tổ dân phố, UBND xã, phường, thị trấn để kiểm tra.
Kiểm tra đồng sở hữu nhà đất
Với những ngôi nhà có 1 chủ sẽ rất dễ dàng trong việc mua bán. Nhưng nếu là tài sản chung của vợ chồng hay chung với một bên thứ 3 nào đó phải có sự đồng thuận của tất cả các bên. Nếu một trong 3 người không đồng ý hay có mặt bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi giao dịch mua bán nhà đất.
Kiểm tra tính minh bạch của nhà đất
Một trong những điều cần biết khi mua đất là bạn nên đến Phòng công chứng xem vị trí nhà đất có liên quan đến các giao dịch khác hay không. Nó có thể là đặt cọc, thế chấp ngân hàng, đã cầm cố, chuyển nhượng… Nếu có giấy chứng nhận là có thì bạn nên dừng ngay giao dịch mua bán nhà đất này.
Kiểm tra nhân thân người bán
Theo quy định của nhà nước các giấy tờ tùy thân khi sử dụng để mua đất đai phải còn hạn sử dụng. Chẳng hạn hộ chiếu là 10 năm, chứng minh thư nhân dân là 15 năm. Nếu các giấy tờ này hết hạn thì bạn nên yêu cầu bên bán bổ sung gấp hoặc ngừng giao dịch. Bên cạnh đó bạn cần kiểm tra thêm sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn có hợp lệ hay không.
Kiểm tra việc đóng phí nhà đất
Kiểm tra việc đóng phí nhà đất
Khi giao dịch mua nhà đất thì việc đóng phí là điều không tránh khỏi, bạn cần kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất hay không. Bởi khi giao dịch thành công bạn chính là người phải đứng ra thanh toán các khoản thuế này.
Hi vọng với những điều cần biết khi mua nhà trên đây Nhadat24h.net sẽ giúp bạn dễ dàng tìm hiểu và giao dịch mua nhà đất thành công. Đồng thời nên tìm hiểu và thỏa thuận kỹ càng để tránh rủi ro không đáng có về sau.