Chung cư cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025.

Chung cư tiếp tục dẫn đầu thu hút dòng vốn đầu tư trong năm 2025

Theo chuyên gia Trần Quang Trung, với những thay đổi về chính sách vĩ mô và kế hoạch phát triển dự án của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ chứng kiến sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư vào hai phân khúc chính.

Đầu tiên là phân khúc chung cư, được đánh giá là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư với mục đích dòng tiền ổn định hoặc đầu tư dài hạn chờ tăng giá. Căn hộ có giá trị đầu tư hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng và đáp ứng nhu cầu lớn trong tương lai. Trong cùng mức đầu tư, chung cư hiện đang cho thấy tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá vượt trội hơn so với nhà phố hay đất thổ cư. Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Hiểu biết khách hàng OneHousing, tỷ lệ giao dịch giữa chung cư và nhà phố tại Hà Nội đã có sự thay đổi lớn từ quý II/2024, khi nhu cầu về sản phẩm căn hộ tăng mạnh và lượng giao dịch chung cư đã vượt qua nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư là các sản phẩm thấp tầng trong các dự án lớn hoặc đất nền có hạ tầng đầy đủ, có khả năng hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 sẽ tiếp tục tạo cơ hội cho phân khúc này phát triển. Chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần tính toán kỹ về nguồn vốn và chọn lựa chiến lược đầu tư dài hạn, từ 2 đến 3 năm, thay vì tham gia đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, vì đây là hình thức đầu tư tiềm ẩn rủi ro cao và không bền vững.

Chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế

Dự báo từ OneHousing cho thấy, nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như vắng bóng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2025. Tại Hà Nội, dự kiến có khoảng 30.000 căn chung cư mới, trong đó 60-70% là căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang. Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung dự báo sẽ đạt khoảng 12.000 căn, với 88% là căn hộ cao cấp và hạng sang (42% cao cấp, 46% hạng sang). Lý giải lý do phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ thống trị, ông Trung cho rằng chi phí đầu vào tăng cao do áp dụng bảng giá đất mới khiến giá sản phẩm đầu ra cũng phải điều chỉnh. Các chủ đầu tư lớn, với tiềm lực tài chính mạnh, sẽ có lợi thế trong việc sở hữu các quỹ đất đẹp và phát triển dự án cao cấp. Điều này giúp họ đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu đang gia tăng.

Phân khúc chung cư cao cấp đang trở thành xu hướng phổ biến tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và cả các thị trường quốc tế, khi các chủ đầu tư phát triển các sản phẩm chất lượng để phục vụ nhu cầu của tầng lớp trung lưu. Trong khi đó, các sản phẩm trung cấp sẽ phải chấp nhận vị trí xa hơn trung tâm để giảm chi phí. Ông Trung cũng nhận định rằng, dù có nhiều yếu tố tác động đến việc tăng giá, không có yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá trong thời gian tới.

Nhadat24h.net