Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh đang gặp hạn chế, sự quan tâm đến các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang tăng lên. Tuy nhiên, thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội hiện vẫn chưa có nhiều biến động sau giai đoạn bùng nổ trong giai đoạn 2021-2022. Điều này đã khuyến khích một số nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư sang các dự án chung cư, đặc biệt là tại Hà Nội.
Trong Báo cáo Tiêu điểm thị trường
bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội quý I/2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Chi nhánh Hà Nội, đã chia sẻ một số nhận định quan trọng. Theo báo cáo của CBRE, ba tháng đầu năm 2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung hạn chế trên thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, với tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được ghi nhận mở bán mới trong quý.
So với cùng kỳ năm trước, lượng nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng 11%, tuy nhiên vẫn chưa đạt lại mức 3.000 - 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường, phần lớn là các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã chào bán từ năm 2023, trong đó chỉ có hơn 80 căn thuộc phân khúc cao cấp.
Về mặt giá, giá bán BĐS nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh quý này ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp chung cư đã tăng nhanh trong ba tháng đầu năm và đang tiệm cận mức giá tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh không có sự thay đổi đáng kể. Giá bán sơ cấp chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức 61 triệu đồng/m2, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp chung cư tiếp tục tăng, đạt trung bình 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 19% theo năm. Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.
Về nhà ở gắn liền với đất, giá bán sơ cấp ở Hà Nội tiếp tục tăng và đạt hơn 190 triệu đồng/m2. Dự kiến cả năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mới mở bán, tăng gần 20% so với năm 2023.
Tổng quan về diễn biến thị trường năm 2024, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, nhận định rằng thị trường có dấu hiệu phục hồi và dự kiến năm 2024 sẽ là năm chuyển tiếp sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn.
Nhadat24h.net