Sau những tháng ngày ảm đạm của thị trường nhà đất, là những điều chỉnh về chính sách, thị trường nhà đất đã có những bước chuyển mình đột phá. Những dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, Chủ đầu tư uy tin đang thu hút sự quan tâm của đa số khách hàng.
CHUNG CƯ "DẪN ĐẦU" XU HƯỚNG, ĐẤT NỀN "CHỜ ĐÓN" TIỀM NĂNG LỚN
Chung cư là khóa nổi bật nhất trong nửa đầu năm 2024, với mức tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại thị trường chung cư Hà Nội, giá bán đã tăng mạnh hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh, nguyên nhân chính là do nhu cầu mua nhà ngày một tăng mà nguồn cung ngày một khan hiếm. Cụ thể, giá chung cư Hà Nội đã tăng 31%, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức tăng chỉ đạt 6%. Lượng giao dịch sơ cấp hầu như luôn trong tình trạng “cháy hàng”, mặc dù giá bán vẫn ở mức cao. Dòng sản phẩm chung cư vẫn duy trì nhịp độ tốt ngay cả khi mức giá không còn tiếp tục tăng. Sự dẫn đầu của chung cư trong đà phục hồi thị trường trong nửa đầu năm 2024 được giải thích bởi nhu cầu thực tế ngày càng tăng, đặc biệt là từ nhóm khách hàng trẻ.
Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Các quy định mới của bộ ba luật, có hiệu lực từ ngày 01/08, sẽ mang lại những thay đổi quan trọng trong quản lý thị trường bất động sản, giúp loại bỏ các dự án "ma" và bảo vệ quyền lợi của người mua. Những quy định này dự kiến sẽ tạo ra một môi trường thị trường bất động sản mới, với tính minh bạch và cạnh tranh cao hơn. Các chủ đầu tư (CĐT) sẽ phải tuân thủ nhiều tiêu chuẩn khắt khe hơn về pháp lý và chất lượng dự án để có thể tham gia vào thị trường. Trong bối cảnh đó, phân khúc đất nền, vốn được xem là một trong những mảnh đất sôi động nhất của thị trường bất động sản, hiện đang đứng trước cả cơ hội lớn và những thách thức chưa từng có. Quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung đất nền. Mặc dù điều này có thể làm giảm cơ hội đầu tư vào phân khúc này, nhưng nó cũng đồng nghĩa với việc chất lượng các dự án đất nền còn lại sẽ được cải thiện đáng kể.
Đất nền tại Hà Nội
Theo khảo sát, giá đất nền tại miền Bắc đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong ba năm qua, từ mức trung bình 27 triệu đồng/m² vào quý 1/2021 lên 44 triệu đồng/m² vào quý 2/2024. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền cũng tăng đáng kể, đạt 33% so với quý 1/2021. Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản các khu vực trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường Bắc Ninh và Bắc Giang có diễn biến tích cực, trong khi bất động sản thứ cấp tại Hải Dương đang diễn biến sôi động với mức giá đạt "đỉnh". Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết thanh khoản của thị trường đất nền hiện tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, đã có sổ đỏ, cũng như những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng giao thông đồng bộ, và vị trí gần khu dân cư, khu công nghiệp hoặc thuận tiện kết nối đến trung tâm thành phố. Những dự án này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Các chuyên gia dự đoán rằng, khi giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, nhu cầu đầu tư trong khu vực này sẽ không tăng mạnh trong thời gian tới. Các nhà đầu tư có nguồn vốn từ 5-10 tỷ đồng gần như không còn cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội. Dòng tiền sẽ chuyển hướng vào các tỉnh ven đô như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, và Hải Dương. Đặc biệt, phân khúc đất nền được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ, bởi đây vẫn là lựa chọn ưu tiên của thị trường. Thêm vào đó, sau ngày 01/01/2025, khi các đô thị loại I, II, III không còn được phân lô bán nền, các sản phẩm đất nền sẽ càng trở nên hấp dẫn trong vòng 1-2 năm tới.
CƠ HỘI DÀNH CHO CÁC DỰ ÁN CÓ TÍNH PHÁP LÝ CAO
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động như hiện nay, các dự án với hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch sẽ có nhiều cơ hội nổi bật. Phần lớn giao dịch hiện tại đang tập trung vào các sản phẩm với pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu thực tế, thay vì đầu cơ. Khi ba bộ luật mới chính thức có hiệu lực, xu hướng phát triển bền vững của thị trường bất động sản sẽ được củng cố hơn nữa, tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho những dự án chất lượng.
Những dự án được triển khai với sự chú trọng vào việc hoàn thiện pháp lý và hạ tầng sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua, nhờ vào sự đảm bảo về tính minh bạch và chất lượng. Điều này không chỉ giúp nâng cao giá trị của các dự án mà còn góp phần tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh hơn.
Sự thay đổi này cũng khuyến khích các nhà đầu tư và chủ dự án điều chỉnh chiến lược của mình, tập trung vào việc phát triển các dự án có giá trị thực và tiềm năng lâu dài. Bằng cách đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe và theo kịp các quy định mới, các dự án này không chỉ có thể thu hút sự quan tâm của thị trường mà còn mở ra những cơ hội mới trong việc phát triển và mở rộng kinh doanh.
Nhadat24h.net