Cuối năm 2024, đất nền đã trở lại và khẳng định vị thế là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn trên thị trường bất động sản miền Nam. Các nhà đầu tư từ miền Bắc đang tìm kiếm cơ hội tại các khu vực vệ tinh, trong khi bảng giá đất tại nhiều tỉnh cũng được điều chỉnh.
Đất nền thiết lập bảng giá mới
Trong quý 2 và quý 3/2024, hầu hết các tỉnh vệ tinh Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố bảng giá đất mới. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đưa ra mức giá thấp nhất là 513.000 đồng/m2 và cao nhất là 78 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với bảng giá cũ. Tỉnh Tây Ninh có mức thấp nhất là 97.000 đồng/m2 và cao nhất là 41,1 triệu đồng/m2, tăng từ 50 - 60% so với bảng giá cũ, một số khu vực thậm chí điều chỉnh giá lên gấp 2-3 lần.
Bình Dương mới công bố bảng giá đất mới, với mức giá cao nhất cho đất ở tại thành phố Thủ Dầu Một lên đến hơn 52 triệu đồng/m2. Theo bảng giá điều chỉnh của HĐND tỉnh Bình Dương, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị đã tăng từ 30-80% so với mức giá hiện tại. Nhìn chung, các bảng giá mới đều phản ánh sự điều chỉnh tăng giá mạnh, tập trung chủ yếu ở khu vực thành phố.
Việc điều chỉnh giá đất gần với thực tế này không chỉ giúp thị trường bất động sản ổn định hơn mà còn ngăn chặn các cuộc đấu giá đất bất hợp lý, hạn chế thất thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra, người dân cũng sẽ được đền bù hợp lý hơn khi có đất bị giải tỏa, và các giao dịch mua bán cũng dễ dàng hơn khi giá đất được định giá hợp lý.
Đất nền khu vực nào đang tạo sóng đầu tư lớn?
Sau khi Thành phố Hồ Chí Minh công bố bảng giá đất mới tại nhiều quận, huyện và thành phố Thủ Đức, giá đất tăng mạnh từ 10 - 30 lần, có nơi tăng đến 51 lần, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, với giá đất vàng lên đến 810 triệu đồng/m2. Sự tăng giá mạnh mẽ này đã tạo ra một làn sóng đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh, nơi giá đất mềm hơn và phù hợp với nhu cầu mua ở và đầu tư.
Giữa hai tỉnh vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương, thì Bình Dương đang thu hút nhiều nhà đầu tư hơn vào cuối năm 2024 nhờ vào mặt bằng giá bán ổn định. Giá đất nền tại Bình Dương vẫn giữ mức ổn định trong những tháng cuối năm so với nửa đầu năm, khiến thị trường tại đây trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.
Trong khi đó, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đã không còn tình trạng giảm giá sâu hay cắt lỗ kể từ quý 3/2024. Ngoài việc giá đất tăng, tỉnh này còn đón nhận nguồn cung đất nền mới dồi dào, góp phần tạo sóng tích cực cho giá đất trong thời gian tới.
Sức hút đầu tư tại Bình Dương cuối năm 2024
Cuối năm 2024, Bình Dương tiếp tục thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư với nhiều tin vui đáng chú ý. Tỉnh đã vượt Hà Nội về thu hút vốn FDI, đứng thứ hai cả nước với 42,39 tỷ USD, chỉ sau TP.HCM (Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư tính đến hết tháng 11/2024).
Đặc biệt, Bình Dương đang tập trung mạnh vào việc nâng cấp hạ tầng trong giai đoạn cuối năm 2024 và 2025. Các dự án kết nối quan trọng như hoàn thiện tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM, nâng cấp Quốc lộ 13, cùng các tuyến đường kết nối tỉnh với các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Bình Phước, Đồng Nai sẽ tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển của Bình Dương trong tương lai gần. Đặc biệt, tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến khởi công vào quý I/2025 sẽ là yếu tố then chốt thúc đẩy kết nối và gia tăng giá trị bất động sản tại đây.
Một yếu tố quan trọng thu hút nhà đầu tư trong thời gian gần đây là việc Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 01/01/2025, tạo cơ hội cho việc phân lô bán nền tại huyện Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng. Đây là hai khu vực đang được các nhà đầu tư tìm kiếm do tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là huyện Phú Giáo, nơi đang được quy hoạch theo hướng đô thị xanh, hiện đại và thông minh.
Mới đây, huyện Phú Giáo đã khởi công xây dựng cụm công nghiệp Tam Lập 2 với diện tích 50ha và vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, hứa hẹn cung cấp việc làm cho hơn 6.000 người. Dự kiến đến năm 2030, Bình Dương sẽ di dời các doanh nghiệp ra khỏi khu dân cư và tập trung vào các khu công nghiệp phía Bắc tỉnh, tạo ra một thị trường bất động sản công nghiệp mới đầy tiềm năng.
Huyện Phú Giáo, với tổng diện tích hơn 3.000ha cho các khu công nghiệp và cụm công nghiệp, đang nổi lên như một điểm sáng trong bản đồ công nghiệp của Bình Dương. Các tuyến đường kết nối khu vực này với các địa phương khác cũng rất thuận tiện, tạo cơ hội cho sự phát triển mạnh mẽ trong vòng 5 năm tới. Phú Giáo được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm công nghiệp, phát triển theo mô hình xanh, bền vững, và ứng dụng công nghệ cao.
Nhadat24h.net