Quan điểm được TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, Kinh tế trưởng BIDV - đưa ra tại tọa đàm bàn câu chuyện dư địa phát triển nguồn vốn cho bất động sản diễn ra sáng 24/8.
Theo ông, hiện có nhiều quan điểm trái chiều về vai trò thị trường bất động sản.
"Đâu đó vẫn có người coi bất động sản như tội đồ, điều đó rất nguy hiểm", ông Lực nói thực tế ngành này có vai trò rất lớn.
Vị chuyên gia dẫn chứng, ngành bất động sản và xây dựng đóng góp hơn 10% GDP năm 2019. 6 tháng đầu năm nay, kinh doanh bất động sản đóng góp 3,32% GDP còn xây dựng đóng góp 5,44% GDP.
Chính bởi có vai trò quan trọng nên mức độ rủi ro của ngành này cũng sẽ có sức lan tỏa tới nhiều ngành, đặc biệt là với ngân hàng, chứng khoán... "Ở Trung Quốc, bất động sản xây dựng chiếm 14% GDP.
Thế nên họ cực kỳ quan tâm đến việc ổn định thị trường bất động sản", ông Lực nói.
Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu nghẽn dòng vốn với doanh nghiệp bất động sản?
Trả lời câu hỏi này, ông Lực cho rằng, việc bóp nguồn vốn, trong đó có vốn tín dụng, sẽ làm tăng mất cân đối cung - cầu (cung không thể tăng, cầu không giảm...); dự án có thể bị dở dang, thanh khoản thị trường bất động sản giảm.
"Nợ xấu theo đó tăng, giảm đà phục hồi kinh tế. Doanh nghiệp, thị trường lo lắng, lưỡng lự triển khai đầu tư dự án...", ông Lực nhận định.
Do đó, việc kiểm soát và ứng xử hợp lý với thị trường này rất quan trọng.
Dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, ông Lực cho biết, tính đến 30/6 năm nay, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt trên 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm ngoái, cao hơn so với mức 9,35% tăng trưởng chung và chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống.
Trong đó, tín dụng đối với bất động sản kinh doanh tăng 8,19%, chiếm 33%; tín dụng phục vụ mục đích tự sử dụng tăng 17,2%, chiếm 67%.
Phân tích bối cảnh thị trường hiện nay, ông Lực cho rằng, vẫn còn dư địa cho vay bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở và những phân khúc thiếu nguồn cung khác.
"Tôi đồng tình chỉ tăng trưởng trên cơ sở kiểm soát được rủi ro. Tuy nhiên, kiểm soát rủi ro nhưng vẫn phải để nó phát triển", ông Lực nói. Ông dẫn chứng bài học từ Trung Quốc, vừa rồi họ siết "rất kinh" rồi lại "giải cứu" bất động sản.
Nếu Việt Nam không cẩn thận sẽ giống Trung Quốc, ông Lực nói. Theo vị này, việc kiểm soát và ứng xử hợp lý là vô cùng quan trọng.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.