Trong năm 2024, các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội được mở bán với giá phổ biến từ 125 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).
Theo ông Nguyễn Văn Đính- Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại, chủ yếu tập trung ở các khu vực ven đô, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn rất hạn chế. Tính sơ bộ, năm 2024 chỉ có khoảng 400 sản phẩm được mở bán tại khu vực trung tâm, với ba dự án mới, chỉ bằng 30% so với năm 2023.
Nguồn cung căn hộ ở các quận trung tâm luôn duy trì ở mức thấp, ngày càng thiếu hụt do quỹ đất dành cho phát triển dự án ngày càng cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về chiều cao, mật độ xây dựng, khiến số lượng sản phẩm chào bán ngày càng ít. Hơn nữa, giá bất động sản ở các khu vực này có xu hướng tăng mạnh nhờ nhu cầu lớn từ quá trình phát triển kinh tế và đô thị. Giá trung bình căn hộ tại bốn quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, vượt mức tăng trung bình của toàn thành phố, đặc biệt là tại quận Hai Bà Trưng và Đống Đa, nơi có tốc độ tăng giá mạnh nhất trong 5 năm qua. Các dự án mở bán mới trong 3 năm qua cũng chứng kiến mức điều chỉnh tăng giá khoảng 10% sau mỗi đợt mở bán.
Trong năm 2024, giá các căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm dao động từ 125 triệu đồng/m2, trong khi các căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, giá thuê căn hộ tại khu vực này cũng ghi nhận mức tăng nhanh, cao hơn mức tăng chung của thị trường, ước tính tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu về căn hộ, bao gồm cả mục đích đầu tư và ở thực, tại khu vực trung tâm luôn duy trì ở mức cao, đặc biệt đối với các sản phẩm cao cấp. Tuy nhiên, do nguồn cung sơ cấp hạn chế, các đợt mở bán mới chỉ cung cấp số lượng ít ỏi và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê hiện đạt trên 80%, và xu hướng này có thể tiếp tục gia tăng. Giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp do nguồn cung sơ cấp không đủ đáp ứng nhu cầu. Với tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung căn hộ tại các khu vực trung tâm vẫn tiếp tục thiếu hụt trong thời gian tới. Tuy nhiên, trong dài hạn, một số dự án căn hộ có thể được phát triển từ các chính sách cải tạo chung cư cũ. Mặt khác, nhu cầu bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cao cấp đến từ tầng lớp trung lưu và thượng lưu, nhờ vào sự phát triển kinh tế và sự gia tăng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Các chuyên gia nhận định, các căn hộ tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt tại bốn quận lõi như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, nơi có vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hiện đại. Những khu vực này cũng là nơi đặt trụ sở các doanh nghiệp lớn và đại sứ quán, thuận tiện cho việc tiếp cận các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, khu mua sắm, bệnh viện quốc tế và các khu vực giải trí. Hiện nay, các căn hộ cao cấp và hạng sang ở khu vực trung tâm, được quản lý và vận hành bởi các đơn vị uy tín với tiện ích đồng bộ, thu hút nhu cầu từ nhóm khách hàng cao cấp. Phân khúc này cũng nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vào tỷ suất sinh lời cao và ổn định.
Dù giá đã ở mức cao, nhưng với nguồn cung khan hiếm và vị trí thuận lợi, giá căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Giá cho thuê dự kiến sẽ tăng từ 7-10% mỗi năm trong tương lai. Quy hoạch năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 cũng đặt mục tiêu tạo ra nhiều không gian sống chất lượng cao, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và mở rộng cơ hội đầu tư. Vì vậy, căn hộ tại khu vực trung tâm hứa hẹn sẽ mang lại tiềm năng sinh lời lớn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Nhadat24h.net