Theo khảo sát của một tờ báo điện tử, phân khúc biệt thự, liền kề tại hầu hết khu đô thị tại Hà Nội và TPHCM có mức giá tăng vọt, trung bình 20-30%/năm. Thậm chí, có những căn đã tăng gấp 2 lần sau chưa đầy 2 năm. Những căn dù bỏ không nhiều năm cũng tăng giá mạnh.
Tuy nhiên, từ khoảng quý II/2022 đến nay, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng.
Cùng với phân khúc đất nền, phân khúc biệt thự, liền kề cũng đồng loạt giảm giá hàng tỷ đồng, thậm chí thanh khoản gần như không có.
Báo cáo thị trường nhà liền thổ của Savills Việt Nam mới đây cho thấy, tính riêng quý IV/2022, tức mùa cao điểm bán hàng thường niên của thị trường bất động sản, lượng giao dịch nhà liền thổ (biệt thự, liền kề) tại Hà Nội, TPHCM đã giảm khoảng 70% theo quý và giảm 48% theo năm.
Đây là mức tiêu thụ kém nhất trong nửa thập niên qua khi hàng tồn kho chiếm 54%, rơi vào nhóm nhà giá hàng triệu USD/căn.
Đơn vị trên thống kê, nguồn cung sơ cấp nhà xây sẵn trong các dự án tại TPHCM đạt hơn 1.600 căn, trong đó tỉ trọng nhóm sản phẩm trên 30 tỷ đồng (tương đương 1,3 triệu USD trở lên), chiếm 50% rổ hàng. Sự phân bổ của các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự dự án trong năm qua đang bị lệch về phân khúc nhà giá cao.
Cụ thể, nhà liền thổ trị giá trên 30 tỷ đồng/căn trở lên đã tăng từ 7% năm 2018 lên 50% năm 2022, trong khi loại nhà gắn liền với đất có giá dưới 10 tỷ đồng/căn đang giảm dần tỷ trọng, chỉ còn chiếm 20% rổ hàng.
Với nguồn cung giá cao chiếm ưu thế, thanh khoản phân khúc nhà liền thổ giảm khá mạnh, do thiếu hụt các sản phẩm vừa túi tiền, cộng thêm chính sách tín dụng chặt chẽ đang gây bất lợi cho quá trình thanh toán và chào bán sản phẩm.
Nguồn cung mới nhà liền thổ (biệt thự, liền kề) đã giảm mạnh trong quý III/2022 do tác động bất lợi từ việc Chính phủ thắt chặt tín dụng và trái phiếu.
Cụ thể, chỉ có 625 căn được mở bán, giảm một nửa so với quý II/2022 nhưng vẫn tăng 4,6% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới chủ yếu được ghi nhận ở khu vực ngoại thành, trong đó, hai địa phương dẫn đầu nguồn cung mới của Hà Nội là Mê Linh (50,24%) và Gia Lâm (26,08%).
Tuy nhiên, tương tự nguồn cung, lượng bán ra cũng gặp khó khăn do bị kiểm soát tín dụng. Các nhà đầu tư thận trọng trong việc đầu tư và mua bất động sản liền thổ vì thiếu thanh khoản và thiếu vốn vay. Do đó, nhu cầu thấp đã được nhìn thấy trong hầu hết các dự án.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.