Hãy cẩn thận với việc đầu tư vào bất động sản dựa trên thông tin về quy hoạch "rì rỏ"

Thực tế, các dự án hạ tầng mang lại nhiều cơ hội cho cả địa phương và nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản "đón sóng" hạ tầng ngay từ khi chỉ có thông tin quy hoạch đã làm tăng giá đất mà không có sự phản ánh đúng mức của sự phát triển thực tế.

Ở nhiều khu vực, quy hoạch hạ tầng đã gây ra sự phát triển quá mức, dư thừa nguồn cung bất động sản so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, vẫn thiếu những dự án phù hợp để đáp ứng nhu cầu thực.

Mặc dù hạ tầng có thể đã hình thành ở một số khu vực, nhưng chưa thể thu hút được đầu tư xã hội và tạo ra sự phát triển như mong đợi. Thay vào đó, sự tăng giá đất đã dẫn đến tình trạng đầu cơ và đẩy giá đất lên cao.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã chỉ ra rằng các dự án hạ tầng thường mang lại kỳ vọng về sự phát triển đột phá cho một khu vực hoặc địa phương. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, cần phải giải quyết nhiều vấn đề, bao gồm kiểm soát giá đất và sử dụng hiệu quả quỹ đất.

Trong thực tế, thông tin về quy hoạch thường không được công khai và minh bạch, và việc đầu cơ trên thị trường bất động sản có thể dựa vào những thông tin này. Điều này đã dẫn đến tình trạng mua bán và chuyển nhượng bất động sản sôi động ngay cả khi thông tin chưa được xác nhận, khiến giá đất tại Hoài Đức tiếp tục tăng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam rất nhạy cảm với thông tin quy hoạch do thiếu minh bạch. Các nhà đầu tư thường lao đầu vào thị trường mà không có sự cân nhắc và tính toán đủ. Khi giá đất vượt xa giá trị thực, họ có thể mất vốn.

Để tận dụng cơ hội từ phát triển hạ tầng, cần có giải pháp để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. VIRES đề xuất việc quy hoạch tổng thể và công khai thông tin, cũng như thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng và ngăn chặn đầu cơ đất đai.

Nhadat24h.net