Sự thừa phân khúc cấp cao và thiếu hụt nhà ở giá rẻ, kết hợp với các hoạt động đầu cơ và thổi giá, đã tạo ra một tình trạng "đông máu" trong thị trường bất động sản (BĐS), khi cung không đáp ứng được nhu cầu cầu. Điều này đã gây ra sự tắc nghẽn trong hoạt động của nhiều ngành nghề và lĩnh vực liên quan như tín dụng, vật liệu xây dựng, nội thất và hàng tiêu dùng.
Trong cuộc họp của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản cho địa phương và doanh nghiệp (Tổ công tác), Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh tầm quan trọng của sự chia sẻ giữa doanh nghiệp đầu tư và tổ chức tín dụng để hạ giá bất động sản xuống mức phù hợp, tạo thanh khoản cho thị trường. Tổ công tác cũng đã tập trung vào việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, một phần lớn là do các doanh nghiệp gặp phải.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, 70% khó khăn, vướng mắc của các dự án BĐS hiện nay là do pháp lý. Cụ thể, nhiều doanh nghiệp đang đối mặt với việc chờ địa phương xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch; chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại sử dụng đất khác không phải đất ở, dự án cải tạo chung cư cũ; hoặc đã có Giấy chứng nhận đầu tư nhưng thiếu thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cũng đề xuất đơn giản hóa thủ tục, cụ thể hóa việc xác định tiền sử dụng đất, thuê đất và số tiền được miễn giảm; mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội; điều chỉnh suất vốn đầu tư.
Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang tích cực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS. Thị trường nhà đất tại Hà Nội đã rà soát và phân loại 404 dự án, đưa ra các giải pháp cụ thể như thu hồi đất, đẩy nhanh tiến độ thực hiện, và đang triển khai tháo gỡ cho 246 dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Tương tự, TP.HCM cũng đang giải quyết 33/72 dự án theo yêu cầu của Tổ công tác và 44/148 dự án do Hiệp hội Bất động sản tổng hợp kiến nghị.
Nhiều khó khăn, vướng mắc về thể chế đối với BĐS sẽ được giải quyết khi các luật mới có hiệu lực. Đồng thời, cần tạo nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc giá rẻ, thông qua các chính sách hỗ trợ như Đề án "Đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp" và gói tín dụng thương mại.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh rằng, việc phát triển thị trường BĐS lành mạnh sẽ góp phần vào tăng trưởng kinh tế - xã hội và bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân. Chính phủ cũng cam kết hỗ trợ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường hoạt động trơn tru.
Nhadat24h.net