Trong những tháng đầu năm 2024, giá các căn hộ chung cư ở vị trí trung tâm hoặc vùng ven của thành phố Hà Nội đã ghi nhận mức tăng đột biến. Các chuyên gia nhận định rằng nguyên nhân chính của hiện tượng này không có gì bất thường, mà chỉ là do sự khan hiếm nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu trong thị trường.
Trong những tháng đầu năm 2024, không chỉ các căn hộ chung cư mới mà cả các căn hộ đã qua sử dụng ở vị trí trung tâm hoặc vùng ven của thành phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng giá đột biến. Trên một số trang thông tin bất động sản hiện nay, giá giao dịch các căn hộ thuộc dự án mới tại huyện Thanh Trì dao động từ 3-5 tỷ đồng; dự án cũ hơn cũng lên đến 2,5-3 tỷ đồng cho một căn diện tích 65m2. Tương tự, tại quận Hoàng Mai, giá bán căn hộ tại những dự án cũ dao động từ 35-48 triệu đồng/m2. Các căn hộ cũ tại huyện Hoài Đức có giá từ 35-42 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ số giá căn hộ tại thành phố Hà Nội đã tăng khoảng 38% so với năm 2019 và liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Thông tin trong tháng 1-2024 cũng cho thấy, căn hộ chung cư tại Hà Nội có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, tăng 2% so với tháng 12-2023, giá căn hộ trung cấp tăng 2%, lên từ 30-50 triệu đồng/m2. Mức độ quan tâm đến chung cư bán trên toàn quốc trong tháng tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 46%. Lượng tìm kiếm chung cư tại thành phố Hà Nội tăng 71% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân chính được nhiều chuyên gia nhấn mạnh là do nguồn cung căn hộ tại thành phố Hà Nội đang thực sự khan hiếm. Số lượng dự án giảm dần trong những năm gần đây, trong khi nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ, vẫn rất lớn. Sự thiếu cân đối trong cơ cấu sản phẩm trên thị trường đã làm tăng giá căn hộ chung cư ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Điều này dẫn đến việc một số người có nhu cầu thực về nhà ở không thể tiếp cận được.
Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cho biết rằng Luật Đất đai 2024, mặc dù hiệu lực thi hành bắt đầu từ ngày 1-1-2025, đã tạo ra những chuyển dịch tích cực trong thị trường bất động sản, đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm, mua bán bất động sản, trong đó có căn hộ chung cư. Ông Điệp cũng nhấn mạnh rằng các căn hộ chung cư ở phía Tây Hà Nội tăng giá khá nhanh là do sự phát triển hạ tầng, với nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, cầu vượt sông Hồng được đầu tư, làm tăng khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm, từ đó khiến bất động sản tăng giá.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện nay, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị mỗi năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, con số thiếu hụt hằng năm lên đến khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Điều này làm tăng giá căn hộ chung cư, đặc biệt ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo rằng do nguồn cung không thể sớm được cải thiện, áp lực giá nhà ở tại các đô thị lớn, trong đó có Hà Nội, sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024 và có thể kéo dài thêm trong vài năm tới.
Để giải quyết vấn đề, Bộ Xây dựng đang tập trung hoàn thiện hệ thống khung pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, cùng với việc tháo gỡ các vướng mắc nhằm tạo tác động lan tỏa tích cực đến thị trường. Bên cạnh đó, Bộ cũng sẽ thành lập các tổ công tác chuyên trách để xử lý ngay những vấn đề vướng mắc cho nhà ở xã hội. Điều này nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển và cung ứng nhà ở đồng thời giảm áp lực về giá cả trên thị trường bất động sản. Các biện pháp này được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện tình hình khan hiếm nguồn cung và kiểm soát giá cả trong tương lai, từ đó đảm bảo rằng các gia đình và cá nhân có thể tiếp cận được những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý hơn.
THU TRANG