Động thái siết van tín dụng vào bất động sản đang khiến cho nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư lẫn người mua với nhu cầu thực cảm thẩy khó khăn. Nhiều lo ngại cho rằng, nếu tình trạng này kéo dài không chỉ thị trường Nhà đất sẽ có “vấn đề” mà còn tạo hiệu ứng domino tiêu cực đến nhiều lĩnh vực khác.
Thuỳ Linh, một môi giới bất động sản tại TP. Thủ Đức than thở, kể từ khi ngân hàng có động thái “siết” van tín dụng công việc của cô bị ảnh hưởng rất nhiều.
Khách hàng của Linh có cả những người mua đầu tư và mua ở thực đều phải dựa vào vốn vay của ngân hàng.
“Người mua nhà ở thực dù đủ điều kiện vẫn không vay được. Còn nhà đầu tư cũng thấp thỏm ngóng chờ động thái tiếp theo của nhà băng”, Linh nói.
Theo anh Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, thị trường bất động sản đang đứng lại trong khoảng thời gian gần đây.
Anh Tuấn cho biết, gần như 100% nhà đầu tư bất động sản đều sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Để tối ưu lợi nhuận thông thường tỉ lệ vốn bỏ ra khoảng 30%, còn lại sẽ vay ngân hàng.
Thậm chí, nhiều người đầu tư gần như chỉ bằng nguồn vốn vay. Do đó, khi không còn được vay ngân hàng nữa thì nhà đầu tư cũng “bó tay”.
Theo anh Tuấn, hiện nay nguồn cung trên thị trường đang rất ít, giá bán bất động sản tăng cao.
Việc siết van tín dụng càng khiến cho nhiều doanh nghiệp gặp khó khi thiếu nguồn vốn triển khai dự án hoặc mua quỹ đất cho các dự án mới.
Trong khi, người mua ở thật không thể với tới mức giá nhà hiện nay, nhà đầu tư rút vì không còn đòn bẩy. Kịch bản giá bất động sản tăng cao nhưng không có thanh khoản đang diễn ra.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, việc ngân hàng siết cho vay bất động sản là một trong những giải pháp để kiểm soát thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh hơn.
Tuy nhiên, nếu siết tín dụng không chọn lọc sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Theo ông Võ, với những dự án không đảm bảo an toàn thì siết tín dụng. Ngược lại những chủ đầu tư uy tín, những dự án có khả năng hoàn thành trong thời gian ngắn và đảm bảo 100% khả năng cung cấp cho nguồn cung mới cho thị trường thì cho vay để tăng cung.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, kiến nghị thay vì siết tín dụng vào bất động sản, nên có chính sách kiểm soát tốt với những dự án "có vấn đề", ví dụ dự án đầu cơ, tích trữ, mua gom đất, thổi giá...
Còn những dự án tốt nên được thúc đẩy, khuyến khích để vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm ăn và vừa giúp thị trường có thêm nguồn cung tốt.
Nhadat24h.net- theo cafeland.