Theo báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2024 từ Savills Việt Nam, đã có các luật liên quan đến bất động sản được thông qua, các dự án cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện. Ngoài ra, sự xuất hiện của những dự án lớn sắp gia nhập thị trường cùng với niềm tin của người mua dần được khôi phục, tạo ra những tín hiệu tích cực và lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay.
Trong quý I/2024, thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục sôi động với các đơn vị bán lẻ, trong đó giá thuê văn phòng tiếp tục cạnh tranh.
Phân khúc bán lẻ ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, với tổng nguồn cung tăng 1% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt sau khi The Linc @ Park City chính thức khai trương. Trong 5 năm qua, nguồn cung đã đạt mức tăng trưởng trung bình 3%/năm. Trong đó, trung tâm mua sắm chiếm thị phần lớn nhất với 63% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,1 triệu m2, trong khi khối để bán lẻ chiếm 17% và trung tâm bách hóa chiếm 3%.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, cho biết rằng Hà Nội đang thu hút nhiều đơn vị bán lẻ trong các lĩnh vực F&B, thời trang và mỹ phẩm mở rộng hoạt động, với nhu cầu tập trung phần lớn tại các trung tâm thương mại sầm uất.
Giá thuê và công suất của phân khúc bán lẻ ghi nhận sự ổn định trong quý, với giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do giá thuê của cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm tăng, đạt mức 1,2 triệu VNĐ/m2/tháng. Tại khu trung tâm, giá thuê là 3,3 triệu VNĐ/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý nhưng giảm 4 điểm % so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 87%.
Về phía văn phòng, nguồn cung đạt 2,13 triệu m2 sàn, ổn định theo quý và giảm 2% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến với sự tăng của nguồn cung hạng A mới, giá thuê sẽ tiếp tục cạnh tranh, khi một số chủ nhà giảm giá thuê để giữ chân khách, đặc biệt là đối với hạng B khi nhiều khách thuê có xu hướng nâng cấp văn phòng. Giá thuê gộp đạt 516.000 VNĐ/m2/tháng, giảm 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm trước. Công suất ghi nhận sự cải thiện khi tăng 1 điểm % so với quý trước và 2 điểm % so với cùng kỳ năm trước, lên 87%.
Trong lĩnh vực khách sạn và căn hộ dịch vụ, hoạt động thị trường cũng có sự cải thiện đáng kể, với lượng khách quốc tế và du lịch đến Hà Nội gia tăng đáng kể. Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng trong tương lai, đặc biệt ở các khu vực phía Tây.
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng cũng được đầu tư hoàn thiện, giúp nâng cao giá trị và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội.
Nhadat24h.net