Thị trường bất động sản sẽ chuyển sang một giai đoạn mới và phát triển mạnh mẽ.

Sau khi tiến hành tinh gọn và sắp xếp lại bộ máy của các cơ quan, bộ, ban, ngành theo hướng "Tinh-Gọn-Mạnh-Hiệu năng-Hiệu lực-Hiệu quả," thủ tục đầu tư các dự án bất động sản dự kiến sẽ giảm đi rất nhiều. Một số đại diện từ các bộ ngành và chuyên gia cho rằng đây là cơ hội để thị trường bất động sản "chuyển mình," sẵn sàng bước vào chu kỳ phát triển mới, thăng hoa và bền vững hơn.

Đơn giản hóa thủ tục hành chính

Theo ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), thị trường bất động sản hiện nay đang bị tác động bởi nhiều cơ quan, bộ ngành khác nhau. Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý đất đai, Bộ Xây dựng quản lý các dự án bất động sản, nhà ở, và Ngân hàng quản lý tín dụng… Tuy nhiên, việc tinh gọn bộ máy ở các bộ ngành liên quan, đặc biệt là ở Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, sẽ giúp quản lý và phát triển thị trường bất động sản thuận lợi hơn.

Ông Bình chia sẻ ví dụ về Bộ Tài nguyên và Môi trường, nơi hiện có ba đơn vị đầu mối quản lý về đất đai. Khi sáp nhập lại thành một, việc hướng dẫn địa phương và triển khai các quy định pháp luật về đất đai sẽ thuận tiện hơn rất nhiều. Điều này giúp địa phương và doanh nghiệp dễ dàng giải quyết thắc mắc, tạo sự thống nhất trong công tác quản lý.

Ngoài ra, việc sáp nhập Bộ Tài nguyên và Môi trường với Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn thành Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ giúp việc quản lý đất đai trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn. Việc xử lý các vấn đề như đất trồng lúa hay quản lý rừng sẽ không còn phải qua nhiều cơ quan khác nhau, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Ông Bình cũng cho rằng nếu các địa phương cũng tiến hành sáp nhập bộ máy, doanh nghiệp sẽ không phải đi qua nhiều sở, ngành khác nhau để xin phép, giải quyết thủ tục hành chính. Việc triển khai sáp nhập sẽ được thực hiện nhanh chóng và không ảnh hưởng đến các hoạt động của doanh nghiệp.

Thuận lợi cho các dự án bất động sản

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng nhận định rằng việc tinh gọn bộ máy là một chủ trương đúng đắn và sẽ giúp các ngành, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, phát triển nhờ việc đơn giản hóa thủ tục hành chính. Sau khi tinh gọn, thủ tục đầu tư các dự án bất động sản sẽ giảm đáng kể. Hiện nay, để đầu tư một dự án bất động sản, các nhà đầu tư phải trải qua hàng loạt thủ tục hành chính, với ít nhất 30 - 40 thủ tục lớn chưa kể các thủ tục nhỏ lẻ. Khi bộ máy được tinh giản, các thủ tục này sẽ được giảm thiểu, giúp các dự án triển khai nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Ông Dũng cũng nhấn mạnh rằng với việc phân cấp, phân quyền rõ ràng từ Trung ương tới địa phương, các địa phương sẽ phải thích ứng với bộ máy mới, và điều này sẽ giúp việc triển khai các dự án bất động sản cũng như các lĩnh vực khác trở nên dễ dàng hơn.

Chuyển giao thẩm quyền và cải cách bộ máy

Theo đại diện Bộ Xây dựng, một trong những điểm quan trọng trong việc tinh gọn bộ máy là việc chuyển giao thẩm quyền thẩm tra, thẩm định các dự án, công trình cấp 1 (các công trình quy mô lớn) từ cơ quan Trung ương sang cho các địa phương. Trước đây, trách nhiệm này thuộc về các cơ quan Trung ương, nhưng trong tương lai, các địa phương sẽ cần chuẩn bị bộ máy và nhân lực để thực hiện công tác thẩm định này. Việc tổ chức bộ máy hiệu quả sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản, từ đó gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Hai kịch bản thị trường bất động sản

Từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đưa ra hai kịch bản có thể xảy ra trong thị trường bất động sản sau khi bộ máy được tinh gọn.

Kịch bản tích cực: Theo ông Đính, việc tinh gọn và sáp nhập bộ máy các cơ quan quản lý nhà nước sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản. Khi các thủ tục hành chính được đơn giản hóa, thời gian và chi phí sẽ giảm, và thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới, phát triển mạnh mẽ và bền vững.

Kịch bản tiêu cực: Tuy nhiên, ông Đính cũng lo ngại về kịch bản tiêu cực. Nếu sau khi hợp nhất, các cơ quan không phân công nhiệm vụ rõ ràng và cán bộ công chức thiếu chủ động, bộ máy có thể trở nên trì trệ. Điều này có thể khiến các thủ tục đầu tư bất động sản bị trì hoãn, kéo dài, và thậm chí làm thị trường "đóng băng." Tuy nhiên, ông Đính cho rằng khả năng này khó xảy ra.

Nhận định chung và triển vọng dài hạn

Các chuyên gia đều nhận định rằng việc hợp nhất và tinh gọn bộ máy trong bối cảnh hiện nay là cần thiết để tạo động lực phát triển đất nước. Mặc dù trong ngắn hạn, việc thay đổi này có thể gây ra những tác động nhất định đến nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản, nhưng đây là điều khó tránh khỏi.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn luôn hấp dẫn, với tiềm năng lớn từ dân số đông và quan niệm về bất động sản như một tài sản và kênh đầu tư cuối cùng. Hơn nữa, khi hành lang pháp lý được cải thiện và minh bạch hơn, cùng với nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản, triển vọng trung và dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất sáng sủa.

Vì vậy, mặc dù có những khó khăn trước mắt, nhiều chuyên gia lạc quan cho rằng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào một chu kỳ phát triển mới, đầy tiềm năng và cơ hội.

Nhadat24h.net