Khi so sánh tỷ lệ hấp thụ của căn hộ bán Quý I/2022 với cùng kỳ của năm 2021, thị trường không ghi nhận nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu đặt chỉ số này lên bàn cân với năm 2019, thị trường ở thời điểm hiện tại đang cho thấy sự thay đổi trong nguồn cầu.
Hiện sức mua các sản phẩm nhà ở khó đạt được sự mạnh mẽ như trước. Bởi lẽ, thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng giá của bất động sản.
Vì thế, người mua nhà có nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn chi trả nếu sở hữu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp.
Còn những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền nhàn rỗi, họ vẫn tìm đến những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt.
Đặc biệt nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn vì chính sách hỗ trợ cho vay từ cấp chính quyền đang được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt đối với các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản.
Điều này đã phần nào "giữ chân" nhà đầu tư trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng hay vay thế chấp.
Do đó, dự báo về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, chuyên gia của Savills cho rằng, thị trường sẽ không xuất hiện nhiều điểm mới đột biến.
Trong đó, số lượng dự án có mức giá tốt, vị trí thuận lợi và chất lượng cao vẫn khan hiếm, vì các chủ đầu tư cũng đang đối mặt với áp lực tăng giá, đặc biệt từ chi phí đầu vào.
Mặc dù vậy, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn 2023-2025.
Vì vậy, hiện tại là khoảng thời gian cần thiết để người mua nhà cũng như giới đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia hoạt động đầu tư lâu dài…
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.