Sang tên sổ đỏ là thủ tục cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản đất đai. Mặc dù sang tên nhà đất đã được quy định trong Luật đất đai nhưng không phải ai cũng nắm rõ. Vậy sang tên nhà đất mất bao lâu? Tất cả sẽ được thông tin trong bài viết dưới đây.
Sang tên nhà đất mất bao lâu?
Quá trình sang tên nhà đất được thực hiện khi đã được cấp sổ đỏ và người chủ muốn có những thay đổi về khu đất đang sở hữu.
Trong luật đất đai, người sử dụng đất và các tài sản liên quan thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thế chấp, thừa kế…sẽ được làm các thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định. Trong điều luật này đã quy định rõ ràng trường hợp nào sẽ được sang tên và trường hợp nào không được phép thực hiện sang tên.
Theo đó khi có sự biến động về đất đai, người chủ sở hữu tài khoản sẽ phải thực hiện các thủ tục đăng ký biến động với cơ quan nhà nước. Thời hạn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sẽ không quá 30 ngày từ khi thực hiện quá trình chuyển đổi.
Trong hướng dẫn về luật đất đai năm 2017, khi có đầy đủ thủ tục, giấy tờ khi muốn chuyển nhượng, tặng, góp vốn…thì phải thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất trong 10 ngày.
Quy trình mua bán quyền sử dụng đất
Khi các bên mua bán nhà đất đã đạt được các thỏa thuận về mức giá và điều khoản cho phép sẽ chuẩn bị hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất và tiến hành các thủ tục về xác nhận quá trình mua bán, sử dụng đất theo đúng quy định.
Quy trình mua bán quyền sử dụng đất : ảnh minh họa
Để thực hiện quá trình mua bán thì hợp đồng là loại giấy tờ đầu tiên mà bạn cần có. Lúc này các bên sẽ đến trực tiếp cơ quan có thẩm quyền để lập hợp đồng chuyển nhượng đất. Sau khi hoàn thành sẽ kê khai thu nhập cá nhân của người bán và tiền thuế trước bạ với người mua. Theo quy định thì thời hạn hoàn thiện các giấy tờ này sẽ mất khoảng 10 ngày.
Các giấy tờ để kê khai thuế và phí cả hai bên mua bán đất cần chuẩn bị tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, hợp đồng (bản gốc), sổ đỏ, căn cước công dân. Khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, cả 2 bên mới hoàn thiện được giấy tờ. Lưu ý nên đóng thuế đúng thời gian để tránh bị phạt khi để quá hạn. Mức thuế thu nhập cá nhân cần nộp là 2% và 0.5% là khoản thuế trước bạ.
Thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất : ảnh minh họa
Khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, bên mua và bán sẽ đến UBND quận/huyện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo đó, khi đến UBND cả hai bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, văn bản khai nhận tài sản hoặc thỏa thuận phân chia tài sản.
Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên người bán đã ký.
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản đi kèm với đất.
Giấy chứng nhận hoàn tất việc đóng thuế và phí theo quy định của pháp luật.
Bản sao căn cước công dân và sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng đất.
Sau khi đã hoàn tất hết tất cả các hồ sơ, quyền sử dụng đất của bạn sẽ được chuyển đổi trong 10 ngày. Lúc này bạn chỉ cần chờ cơ quan địa chính hẹn giao nhận sổ đỏ là có thể hoàn tất thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Hi vọng với bài viết này bạn đã nắm được thông tin sang tên nhà đất mất bao lâu. Từ đó giúp cho quá trình chuyển nhượng đất thuận tiện và không gặp vướng mắc khi thực hiện.