Thực thi việc áp thuế cao như nào để thực sự hiệu quả?

Theo ông, nếu làm được như Nghị quyết Trung ương đề ra sẽ điều chỉnh được hành vi của người sử dụng đất, không còn chuyện bỏ tiền ôm đất chờ tăng giá nữa.

Bởi nếu mua nhiều, bản thân mặt bằng giá khi đó đã cao rồi, đã vậy lại còn chịu mức thuế luỹ tiến theo quy mô.

Chẳng hạn khi chỉ sử dụng đất nền với mức tối thiểu thì chỉ bị áp mức thuế 1%, nhưng nếu gấp đôi người khác mức thuế lên 3%, sử dụng gấp 3 mức thuế lên 10%... Càng “ôm” nhà, đất nhiều mức thuế anh phải nộp sẽ càng cao.

Không chỉ nộp thuế định kỳ, đến khi bán mảnh đất đó, anh lại phải chịu mức thuế thứ hai, tức thuế giá trị gia tăng từ đất đai.

Nhiều nước đánh thuế theo hướng, nếu mảnh đất đó anh không đầu tư, khi giá trị đất đai tăng lên, anh cũng phải nộp thuế. Ví dụ, mảnh đất mua giá 10 triệu/m2 rồi để đấy, đến cuối năm bán giá 40 triệu/m2.

Vậy 30 triệu tăng thêm đó là cái gì? Đó không phải do cá nhân anh làm ra, mà do nhà nước mở con đường đi qua, hay xây dựng trung tâm thương mại cạnh đó nên giá đất tăng lên.

Giá trị tăng lên đó người ta gọi là địa tô của đất đai do xã hội mang lại, nhà nước sẽ thu thuế từ phần tăng lên. Đó là thuế chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán ra.

Thời gian mua vào bán ra càng ngắn, thuế càng cao, như vậy sẽ không còn chuyện đầu cơ lướt sóng. Nên ở nước ngoài có tình trạng có tiền mà không dám mua nhà đất, vì mua để đấy không biết bao giờ tăng giá, trong khi hàng năm phải “nuôi” nó bằng cách trả thuế cao, nên chả ai mặn mà đầu cơ. Còn ở ta lâu nay cứ có tiền là mua đất để đấy, bởi cơ chế tạo ra sự khuyến khích đầu cơ.

Vì thế, bước ngoặt lần này chính là áp thuế cao và luỹ tiến trong việc mua đi bán lại. Nếu làm đúng thế thì thị trường đất đai, bất động sản sẽ rất lành mạnh.

Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.