Ngày càng nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê từng phòng, tuy nhiên thị trường không "màu hồng" như họ nghĩ.
Anh Cường thuê một căn nhà gần đại học để làm ký túc xá ở quận 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM).
Bên cạnh khoản tiền thuê nhà hàng tháng 18 triệu đồng, anh đầu tư thêm 350 triệu đồng để sửa sang, khai thác 62 giường ký túc xá với giá cho thuê 1,4-1,45 triệu đồng/tháng.
Anh ước tính doanh thu 85 triệu đồng/tháng, trừ đi chi phí quản lý vận hành khoảng 20-25 triệu đồng và tiền thuê nhà 18 triệu đồng thì còn lãi ròng 40 triệu đồng. Như vậy, chỉ sau 9 tháng anh có thể thu hồi vốn.
Do đó anh sẵn sàng thuê nhà chỉ với thời hạn 3 năm, đồng thời chấp nhận mỗi năm tăng 10% tiền thuê nhà theo đề nghị của chủ nhà.
Tuy nhiên, trên thực tế, trong suốt một năm khai thác anh chỉ cho thuê được 14-24 giường, thu về 20-32 triệu đồng/tháng.
Với hợp đồng thuê nhà 5 năm và chi phí ban đầu 400 triệu đồng để cải tạo, trang bị nội thất, khấu hao hàng tháng phải đến 6-7 triệu đồng, số tiền còn lại không còn bao nhiêu", chị An cho biết.
Trừ đi chi phí quản lý vận hành và tiền thuê nhà, anh lỗ đều 10-20 triệu đồng mỗi tháng.
Dù không đến mức lỗ như anh Cường nhưng chị Thu An, người đang đứng ra cho thuê một căn nhà 17 phòng ở quận 10, TP.HCM, cũng chỉ kiếm được khoảng 4-8 triệu đồng/tháng.
"Mỗi tháng tôi tốn hơn 5 triệu đồng chi phí cố định như bảo trì thang máy, máy lạnh, sửa chữa lặt vặt, vệ sinh dọn dẹp, Internet, dọn rác..., chưa kể chi phí quảng cáo môi giới cho thuê phòng tốn hơn nửa tháng tiền phòng.
Lúc nào cũng trống 2-3 phòng, nên cuối cùng tôi chỉ thu về được tầm 80 triệu đồng/tháng, trừ chi phí quản lý vận hành, môi giới cho thuê, tiền thuê nhà 60 triệu đồng, tôi chỉ còn 10-14 triệu đồng.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.