Tỉ lệ giá nhà trung bình so với thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình ở Việt Nam hiện đạt 23,7 lần, tăng lên từ mức 23,5 vào năm 2023.
Năm 2024, Tỷ số giá nhà trên thu nhập (HPR) ở Việt Nam đã tăng lên gần 24 lần, so với 23,5 vào năm 2023, theo dữ liệu từ Numbeo, một nền tảng dữ liệu về chi phí sống có trụ sở tại Serbia.
HPR được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho thu nhập bình quân hàng năm của hộ gia đình. Theo số liệu từ Numbeo, HPR của các quốc gia châu Á lân cận như Philippines, Thái Lan và Indonesia năm 2024 lần lượt là 27, 26,5 và 18,9.
Năm 2019, HPR tại Việt Nam được ghi nhận là 19,7. Từ đó, có thể thấy rằng HPR tại Việt Nam năm nay đã tăng khoảng 20% so với năm 2019.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 38% từ năm 2019 đến năm 2023. Dữ liệu từ VARS cũng cho thấy, trong vài năm qua, giá chung cư tại Hà Nội tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm.
Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước đang duy trì ở mức cao, với phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng/m2. Ở Hà Nội, giá chung cư cũng tăng mạnh, thậm chí ở những khu vực cách trung tâm thành phố hàng chục km, giá chung cư có thể đạt 60-70 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân của sự tăng giá này được cho là do chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản. Nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao cũng là thách thức của thị trường bất động sản.
Các chuyên gia đề xuất rằng, để cải thiện mặt bằng giá bán căn hộ, cần cải thiện nguồn cung của thị trường. Sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giảm giá bán trung bình của căn hộ chung cư.
Trước tình trạng không cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại các phân khúc và hạ giá sản phẩm. Đồng thời, cần đẩy nhanh việc phê duyệt các dự án, rút ngắn thời gian tiếp cận đất đai để tạo cơ chế cạnh tranh và tăng nguồn cung, kéo giảm giá nhà.
THU TRANG