Với kịch bản tín dụng 2023 tiếp tục bị siết chặt, chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên tập trung vào các bất động sản ven khu công nghiệp, nhà phố và sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
Ông L.T. (45 tuổi), một người chuyên đầu tư bất động sản tại Bảo Lộc (Lâm Đồng) cho biết gần đây anh chọn gửi tiền ngân hàng chứ chưa dám "tất tay" vào kênh nào.
Thực tế, ông T. không phải trường hợp duy nhất đang phân vân giữa các kênh đầu tư.
Những khó khăn về tín dụng hơn nửa năm qua đã ảnh hưởng đến thanh khoản của nhiều loại hình bất động sản, khiến giới đầu tư cân nhắc nhiều hơn cho các khoản đầu tư mới.
Các chuyên gia tại Savills cho rằng Ngân hàng Nhà nước hiện chủ trương ưu tiên giải ngân tín dụng vào các ngành sản xuất và kinh doanh hơn các lĩnh vực rủi ro như bất động sản.
Các ngân hàng thương mại do đó sẽ thắt chặt xét duyệt hồ sơ của người vay với mục đích mua nhà, dẫn đến suy giảm đáng kể khả năng chi trả của người mua.
Theo báo cáo mới nhất của Chứng khoán VietinBank (CTS), lạm phát dự kiến tiếp tục xu hướng tăng trong quý IV/2022 và năm 2023 sẽ khiến NHNN thận trọng trong việc bơm tiền và nới room tín dụng.
Do đó, nếu tín dụng 2023 vẫn tiếp tục bị siết chặt, ông cho rằng nhà đầu tư nên tìm đến bất động sản liên quan đến hạ tầng công nghiệp như khu nhà ở cho công nhân, chuyên gia, dịch vụ thương mại, logistic, hạ tầng bến bãi...
"Sau đại dịch, hầu hết chính sách điều tiết vĩ mô của Chính phủ đều hướng đến việc tạo công ăn việc làm để an sinh xã hội, phục hồi nền kinh tế. Do đó, bất động sản cũng sẽ 'ăn theo' xu hướng này", ông Hải nhận định.
Thực tế, trong khi lượng giao dịch các phân khúc khác đang trên đà giảm thì bất động sản ven khu công nghiệp vẫn đang tăng trưởng rất tốt.
Báo cáo quý III của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy cả nước có gần 300 khu công nghiệp, trong đó khoảng 84 dự án có tỷ lệ lấp đầy gần như hoàn toàn, còn lại ở mức trung bình khoảng 80%.
Tuy nhiên, số lượng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cho thuê quanh khu công nghiệp vẫn chưa được cải thiện nhiều.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.