Tổ chức lại thị trường bất động sản

Các chế tài về sự minh bạch thoạt nhìn có vẻ như hạn chế các chủ đầu tư, nhưng về dài hạn sẽ giảm bớt chi phí cho chủ đầu tư trước sự cạnh tranh không lành mạnh, nhờ việc hình thành các rào cản xâm nhập thị trường khi chưa đủ điều kiện cần thiết.

Các yêu cầu quy định này sẽ là bước sàng lọc, loại bỏ bớt phần lớn các chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai dự án nhưng vẫn tham gia phát triển bất động sản, làm thị trường trở nên rủi ro, thiếu kiểm soát và chi phí giao dịch tăng cao.

Tất cả những rủi ro này sẽ rơi vào khoản đầu tư của người mua và rơi vào chi phí bán hàng của các chủ đầu tư có đầy đủ năng lực và nghiêm túc.

Trên thực tế, việc thiếu những cơ chế, quy định giám sát sẽ làm cho thị trường tăng chi phí và kém hiệu quả chứ không phải giảm chi phí.

Hiện tượng khách mua nhà, nhà đầu tư khiếu nại, kiện cáo, tranh chấp, biểu tình… do lỡ mua nhà từ các chủ đầu tư không có uy tín và năng lực tài chính, không đủ điều kiện pháp lý là một ví dụ.

Thậm chí có những vụ lừa đảo huy động vốn hay bán nhà trên giấy như vụ việc “bất động sản Alibaba”.

Thiếu các cơ chế giám sát, đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư sẽ làm niềm tin vào thị trường suy giảm. Hệ quả của nó là tăng chi phí cho chủ đầu tư và cuối cùng là túi tiền người mua nhà phải gánh chịu.

Cùng luận bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng cho rằng, giao dịch qua sàn giúp bảo vệ người mua nhà, không làm tăng chi phí. Khi không có sự tham gia của sàn, nhà đầu tư và khách hàng tiếp tục sẽ phải đối mặt với những dự án kiểu Alibaba…

“Quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn” không phải là can thiệp hành chính vào thị trường mà là tổ chức lại thị trường để trở nên hiệu quả, minh bạch, khắc phục các khiếm khuyết vốn có của thị trường bất động sản”, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - Phụ trách khu vực miền Trung Trần Văn Bình khẳng định.

Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.