Phân khúc “gà đẻ trứng vàng” Nhà phố thương mại ở TP.HCM đang loay hoay giải bài toán thanh khoản trong thời kỳ “dòng tiền khó” khi mặt bằng giá thị trường quá cao nhưng khả năng khai thác lại nằm ở tương lai xa.
Liên hệ với môi giới chuyên phân khúc shophouse ở TP.Thủ Đức, chúng tôi được tư vấn mức giá “cắt lỗ” vô cùng hấp dẫn: “thấp hơn thị trường 50 tỉ đồng”.
Sau khi nghe vị môi giới chia sẻ về các đặc điểm “độc đắc” của mặt hàng này, chúng tôi biết được mức giá sau khi “cắt lỗ” chỉ còn 150 tỉ đồng.
Sản phẩm là căn nhà phố thương mại có diện tích 170m2 bao gồm 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu và 1 áp mái. Căn nhà có 2 mặt tiền với tổng diện tích sử dụng khoảng 750m², được giới thiệu phù hợp để làm văn phòng cho các công ty tài chính, phần mềm IT, ngân hàng, showroom nội thất,…
Yếu tố khiến bất động sản được rao với mức giá hơn 1 tỉ đồng/m2 (trước khi cắt lỗ) là nhờ vị trí đắc địa nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch thuộc khu đô thị cao cấp Sala Thủ Thiêm.
Tham khảo thêm các sản phẩm tương tự tại khu vực này, mức giá ghi nhận dao động từ 130-160 tỉ đồng/căn. Tất cả đều được quảng cáo thấp hơn giá thị trường từ 20-40 tỉ đồng. Ước tính, các căn shophouse ở khu vực này đang mất giá 20-25% trên thị trường thứ cấp. Đây là kết quả của thời gian dài sụt giảm thanh khoản thị trường.
Số liệu của DKRA cho thấy, trong tháng 10/2022 tỷ lệ hấp thụ của phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP.HCM rất thấp, chỉ đạt 13% tổng nguồn cung toàn thị trường, giảm 89% so với cùng kỳ năm 2021.
Con số này vẫn chênh lệch lớn khi so sánh với 3 tháng trước đó (47%).
Lý giải tình hình thanh khoản sụt giảm ở dòng sản phẩm này, chuyên gia chỉ ra các vấn đề về tín dụng bị hạn chế, thị trường có những sản phẩm neo ở mức cao, không đáp ứng được nguồn cầu để mua những sản phẩm vừa túi tiền.
Nguyên nhân tăng giá vẫn đến từ các yếu tố quen thuộc về chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản… đã diễn ra từ quý 2 đến này.
Để cải thiện bài toán thanh khoản, tứ quý 2, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chính sách ưu đãi như thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết mua, thuê lại… với mức chiết khấu cao nhất lên tới 50%.
Còn ở thị trường thứ cấp, hiện tượng giảm giá trực tiếp đã xuất hiện nhiều trên thị trường với mức giảm hàng trăm triệu đến cả tỉ đồng. Tuy nhiên số lượng giao dịch vẫn không khả quan.
Nghiên cứu của Savills chỉ ra, thị trường biệt thự/nhà phố của TP.HCM còn chịu ảnh hưởng từ sức cạnh tranh tương đối mạnh của các thị trường tỉnh lân cận.
Trong quý 3/2022, sản phẩm ở các tỉnh lân cận đạt tỷ lệ hấp thụ lên đến 72%, cao hơn 23% so với tỷ lệ hấp thụ tại TP. HCM.
Lý do bởi mức mức giá các sản phẩm ở đây rẻ hơn từ 88-100 triệu đồng/m2 so với các dự án mở bán cùng thời điểm ở TP.HCM.
Nhadat24h.net- theo cafeland.